以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

犹他州令人印象深刻的疫情后就业复苏势头有增无减。 In the first quarter 加德纳报告, I reported that the state had not only recovered all the jobs that were lost due to the pandemic, but employment was continuing to rise. 这一趋势还在继续。 过去一年增加了9.64万个就业岗位，过去一个季度增加了1.45万个就业岗位，目前的总就业岗位比大流行前的峰值高出2.69万个。 美国唯一一个恢复了因COVID而失去的所有工作的州是爱达荷州。 随着就业市场的全面复苏，失业率在6月份进一步降至2.7%也就不足为奇了，这是自2020年3月以来的最低水平，也是全国第二低的失业率； 只有内布拉斯加州的失业率更低，为2.5%。

犹他州房屋销售

在2021年第二季度，销售了9,689套房屋，同比增长1.2%，与今年第一季度相比增长了42%。

4个县的销售活动上升，但3个县下降。 萨米特县的销售额大幅增长。 瓦萨奇县也取得了令人瞩目的进展。 摩根县的销量下降最多，但因为这是一个很小的市场，我并不担心。

从第一季度开始，推动销售额增长的是上市活动的增加。 与第一季度相比，可售房屋库存增加了50%以上。 虽然这是个好消息，但上市活动仍比去年同期下降了55%以上。

与第一季度相比，待售房屋的销售额全面上升，犹他州、戴维斯、盐湖城和瓦萨奇县的销售额大幅增长。 待完成销售比上一季度增长了30%以上，下一季度的待完成销售可能会有稳健的增长。

犹他州房价

稳定的经济和较低的抵押贷款利率使大批买家退出。 也就是说，即使供应水平有所改善，需求仍超过供应，这导致价格大幅上涨。 该地区的平均房价同比上涨41.8%，至578,648美元。 价格比2021年第一季度高出8%。

虽然数据显示房价显著上涨，但疫情对去年第二季度的住房市场产生了重大影响。 因此，我预计第三季度价格的年度变化将会放缓，但仍远高于长期平均水平。

房价增长由瓦萨奇县引领，但本报告中所有县的房价都以非常显著的速度上涨。 值得注意的是，萨米特县和瓦萨奇县第二季度的平均售价超过了100万美元。

这里的结论是，虽然市场上的房屋数量相对于上一季度确实有所增加，但库存仍然不足，这导致价格以显著的速度上涨。

上市天数

在本报告所涵盖的县，出售房屋的平均天数比2020年第二季度下降了28天。

房屋在戴维斯县销售最快，另外四个县的房屋在不到两周的时间内就售出了。 市场时间下降幅度最大的是萨米特县（Summit County），与一年前相比，该县出售一套房屋的时间减少了63天。

在第二季度，该地区平均只需要19天就能卖出一套房子，比今年第一季度减少了14天。

市场上的天数数据进一步证明了本报告中提到的供需不平衡。 不幸的是，我没有看到供应水平上升到足以满足买家需求的任何迹象。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

强劲的经济增长——与持续的低抵押贷款利率相一致——继续推动着住房需求。 尽管第二季度挂牌房源有所增加，但许多买家仍对待售房屋的竞争程度感到沮丧。

不可否认的是，这仍然是一个卖方市场，因此，我已经把针往有利于他们的方向移动了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。