以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

虽然去年冬天新冠肺炎疫情后的就业复苏出现了倒退，但此后又开始复苏，这是令人高兴的。 截至第二季度末，该州因COVID-19而失去的37.6万个工作岗位中，有27.6万个已经恢复。 尽管就业水平仍比大流行前的峰值低近10万人，但他们正朝着正确的方向前进。 从本报告中包含的市场来看，科罗拉多斯普林斯目前的就业水平仅比疫情前的峰值低2.2%，其次是丹佛和柯林斯堡，这两个城市都比2020年的峰值下降了3.6%。 我想补充的是，所有市场都显示就业岗位在继续回升。 随着总就业水平的上升，失业率降至6.2%，低于大流行期间12.1%的峰值。 从地区来看，失业率从博尔德的4.8%到大Junction的6.3%不等。 本季度COVID-19感染率下降，这肯定会导致就业水平继续上升，除非悦博体育看到由于全国各地新变种的增加而导致感染率再次大幅上升。

科罗拉多州房屋销售

春末夏初的市场是房屋销售的好季节，比去年同期增长了33.9%。 将当前季度与COVID-19广泛传播的时期进行比较并不能提供那么多信息，但是，与今年第一季度相比，销售额增长了55%以上，市场似乎非常活跃。

除了非常小的克利尔克里克县，其他县的销售额都很高。 在除Weld以外的所有市场，销售额都以两位数的速度增长。

在第二季度，售出了13428套房屋。 考虑到待售房屋的平均数量比第一季度增长了45%，这一数据令人印象深刻，但也不足为奇。

另一个积极的方面是，待定销售额比第一季度增长了42.8%，待定销售额是未来成交的一个指标。 这表明，下个季度的收盘也应该是积极的。

科罗拉多州房价

房价继续以令人印象深刻的速度上涨，同比增长28.1%，平均为615,409美元。 房价也比今年第一季度上涨了10.7%。

买方需求仍然非常强劲，第二季度抵押贷款利率的下降和库存水平的改善可能加剧了这一需求。

2014年，除克利尔克里克县外，本报告涵盖的所有市场的价格均同比上涨。 在价格上涨的市场中，所有市场的涨幅都达到了两位数，其中博尔德县、吉尔平县和帕克县的涨幅尤为显著。

可负担水平继续困扰着我，价格上涨的步伐必须在某个时候放缓。 市场显然仍处于失衡状态，但只要买家的信贷质量保持在高位，我认为没有什么值得担心的。

上市天数

与2020年第二季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋的平均天数减少了14天。

与2020年第二季度相比，本报告中每个县出售房屋所需的时间都有所下降。 唯一的例外是吉尔平县，那里的气温只上升了两天。

在该地区，平均只需要14天就能卖出一套房子，比今年第一季度减少了11天。

科罗拉多州的住房市场仍然非常紧张，事实证明，除了一个县以外，每个县的房屋都用了不到一个月的时间就卖完了。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

由于抵押贷款利率下降，可供购买的房屋数量增加，销售额上升。 尽管这应该悦博体育市场将回到更加平衡的状态，但由于价格涨幅仍远高于长期平均水平，悦博体育还没有回到平衡状态。

由于需求强劲，融资利率有利，预计今年剩余时间内市场将保持活跃。 话虽如此，住房负担能力正成为一个越来越大的问题。 根据科罗拉多州房地产经纪人协会®的数据，全州范围内单户住宅的负担能力同比下降了近20%，多户住宅的负担能力下降了17.8%。

在某一时刻，可承受性上限将会达到，这将减缓房价的升值——但现在还不是时候。 因此，我倾向于支持房屋卖家，因为他们目前仍处于主导地位。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。