以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

由于大流行而失去的就业机会在第二季度继续恢复，但速度明显慢于第一季度。 在疫情期间，俄勒冈州失去了28.5万个工作岗位，其中18.18万个现在已经恢复。 虽然这是积极的，但州就业人数仍然减少了10万多个。 正如我上个季度所预测的那样，现在很明显，俄勒冈州因COVID-19病例增加而推迟重新开放的努力减缓了就业复苏的速度，但第二季度出现了增长。

在华盛顿州西南部，失去的2.2万多个工作岗位中，有16980个已经恢复，而且恢复的速度比俄勒冈州快。

更多的招聘使得俄勒冈州的失业率从第一季度末的6%降至6月份的5.6%。 华盛顿西南部的失业率目前为6%，是疫情爆发以来的最低水平。

俄勒冈州和西南华盛顿州的房屋销售

今年第二季度，售出了19614套房屋，比2020年第二季度增长了37%。 考虑到悦博体育去年的情况，增长当然是预料之中的，但我也很高兴看到销售额比第一季度增长了59%。

比第一季度增长最大的是大波特兰都会区，但本报告中包含的所有县都经历了更多的交易。

与一年前相比，除蒂拉穆克以外的每个县的销量都有所上升，但这是一个非常小的市场，经常经历销量的极端波动。 在销售增长的市场中，除两家外，其余都实现了两位数的增长。

需求仍然强劲，但供应仍然滞后。 在第一季度抵押贷款利率上升后，越来越多的购房者开始放弃观望。 尽管利率有所回落，但对利率上升的担忧已经引发了对现有住房的激烈竞争。

俄勒冈州和华盛顿西南部房价

该地区的平均房价继续飙升。 房价同比上涨26.1%，至532,397美元，较今年第一季度上涨5.8%。

相对于一年前，Tillamook县再次以最强劲的年度价格增长引领市场，但这是一个非常小的市场，容易出现大幅波动。 房价最高的市场是胡德河县（Hood River County），平均售价为728,700美元。

本报告中包含的所有县的价格上涨都超过了10%。 杰克逊、克利基塔和沃斯科县的房价比第一季度低，但我不认为这是普遍现象，我预计今年剩余时间内房价会回升。

房价继续以惊人的速度上涨，但许多地区已经达到了负担能力的上限。 这一点，再加上抵押贷款利率的适度上升，可能会抑制房价的上涨——但现在还不是时候。 今年，价格将继续以远高于长期平均水平的速度上涨。

上市天数

与2020年第二季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了30天。 与今年第一季度相比，售出一套住房的时间减少了16天。

2021年第二季度售出一套房屋的平均时间为35天。

除了本顿县（Benton County）上升了9天，其他县的房屋销售时间都比一年前缩短了。 本顿也是唯一一个与2021年第一季度相比市场时间上升的县。

房屋销售速度最快的还是华盛顿县，那里的房屋平均只需要11天就能签订合同。 另有16个县的平均上市时间降至一个月以下。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售继续增长，强劲的需求导致价格大幅上涨，导致市场对卖家非常有利。 我预测2021年房屋供应的增加，加上利率的适度上升，可能会开始减缓价格上涨的势头，但目前我已经进一步倾向于卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。