For some buyers, 购买房屋 independently may be out of reach. 共同购买房屋是两个或两个以上个人共同购买房产并承担共同抵押贷款的另一种房屋所有权方式。 在决定是否适合你之前，先了解共同买房的好处和缺点。

共同购买是如何运作的？ 

Just like a traditional home purchase, lenders use the buyers’ debt-to-income ratios and credit scores to determine their mortgage eligibility and formulate the 他们的贷款条件. 贷方将使用最低信用评分中位数来确定共同购买者是否符合资格。 Before you purchase with a co-buyer, work with a real estate attorney to flesh out the details of the agreement including the distribution of shares, the responsibility of each party for the 首付 and subsequent mortgage payments, and the home’s title. 与共同买家一起获得房屋所有权有两种主要选择。

共有楼宇租赁

• 当共同购房者以共同租户的身份持有产权时，房产的份额可以平均分配或不平均分配。 你和共同买家可以决定分割所有权，以反映投资金额。 但是，即使这些数额不相等，任何人也不得要求对财产拥有单独所有权。 如果共同买家去世，他们的所有权将转移给他们指定的继承人。 在共有财产制度下，共有人可以在任何时候出售其财产份额，而无需获得其他共有人的批准。

联合租赁

• 联合租赁-或具有遗属权的联权共有(JTWROS) -要求所有共同购买者在财产中拥有同等权益，并且他们都悦博体育通过同一时间的相同所有权获得所有权。 如果一个共有人死亡，所有权将转移给另一个共有人，这就是所谓的生存权。 与“共有财产”不同，共有人在出售任何财产股份之前必须获得批准。

共同购买的利弊

共同购买的好处

For those who don’t have 购买力 to purchase a home on their own, co-buying presents an opportunity to combine assets and enter the market. Since lenders will be factoring in both of your incomes, you and your co-buyer will increase your chances of being 获批准按揭 and securing a low interest rate. 随着时间的推移，你们双方都将在偿还共同抵押贷款时积累权益。 Even after the 首付 and mortgage payments, there are a handful of 作为房主的成本. 共同购买可以让你分摊这些费用，节省账单、水电费、维护费用等。

共同购买的缺点

共同购买房屋悦博体育你放弃了对房屋所有权成本的一些控制。 最终，你无法控制共同买家的财务状况。 如果突然的生活变化使他们经济不稳定，负担就落在你的肩膀上，你必须弥补差额。 同样，如果你的共同买家无法偿还抵押贷款，即使你一直在偿还，你的信用评分也会受到影响。 

在签订共同购买协议之前，重要的是你和你的共同买家就所有权条款和共同房主的期望达成一致。 紧密合作将有助于保持你的财务健康，最重要的是，你们的关系。 欲了解更多关于购买房屋的信息，请访问悦博体育博客上的购买部分：

博客-购买

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