当房地产市场对卖房者有利时，卖房者可以期待出售房屋的理想条件。 然而，这并不是说卖方市场不会给交易双方带来独特的挑战。 That’s why it’s critical for buyers and sellers to work with an agent who not only 了解他们的需求 but who can also help them navigate highly competitive market conditions.

什么是卖方市场？

当需求超过供给时，就会出现卖方市场。 当库存有限时，买家之间的竞争很激烈。 销售价格中位数增加，待售天数减少，房屋通常会收到多个报价，通常高于其原始要价。

在卖方市场销售

Though demand is high in a seller’s market, 暂存 and making any necessary repairs are still important steps to take before hitting the market. 代理可以帮助卖家做出重要的决定，决定哪些维修和更新有助于增加房屋的价值。

当涉及到卖方市场的报价和谈判时，卖方具有杠杆作用。 在多个买家出价的情况下，房屋售价高于要价是很常见的。 尽管需求推高了房价，但卖家可能会选择以市场价或略低于市场价的价格挂牌，以期引发一场竞购战。 由于竞争如此激烈，买家可能愿意放弃检验，以帮助他们的报价脱颖而出。 代理 can help sellers decide whether they should conduct a pre-listing检验, which sometimes helps the seller get more offers and command a higher price.

面对多家公司的报价，你可能很容易选择报价最高的那一家； 然而，最好的报价也是能够消除风险并符合卖方目标的报价。 在卖方市场，无论这悦博体育放弃或有条款、缩短交割时间，还是全现金收购，卖方都有选择权。 卖方应在代理的帮助下全面审查每一份报价，然后再进行下一步。

在卖方市场购买

卖方市场中的买方必须迅速行动。 由于竞争激烈，他们必须为自己的报价可能无法胜出的令人沮丧的情况做好准备。 This emphasizes the importance of 与买方代理合作. 在卖方市场中，购买过程更有可能包括卖方审查日期和升级条款等因素。 买方代理将帮助客户应对这些挑战，同时与客户合作，使他们的报价脱颖而出。 他们将制定一个策略，将客户的愿望清单和预算与有限的可用房屋数量进行比较，并据此进行处理。 A buyer’s agent will also set the expectation that, due to the competitive nature of the market, 寻找合适的家 may take longer than expected.

在卖方市场中，买方在谈判中处于不利地位。 获得临时报价的可能性很小，而要求一定的交割日期和具体的维修可能对他们的报价弊大于利。 现金报价在卖方市场中具有重要的影响力。 如果一个买家可以提出大量现金甚至全现金的报价，它很可能会吸引卖家。 It gives the buyer 更多的购买力 and greatly increases their chances of winning a bidding war.