以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

毋庸置疑，拉斯维加斯的就业市场受到了重创。 幸运的是，复苏仍在继续，超过14.2万个工作岗位恢复了。 尽管如此，总就业人数仍比大流行前105.4万的峰值低13.8万人。 随着就业岗位的恢复，失业率的上升是很自然的。 现在已经跌至10%以下，2月份为9.3%。 该地区要恢复充分就业还有很长的路要走，但事情正朝着正确的方向发展。 新冠肺炎感染率在第一季度相当稳定，但在4月份有所上升。 也就是说，它们明显低于去年冬天。 此外，疫苗接种的迅速增加可能会导致更多的旅行，这可能会对拉斯维加斯的就业市场产生重大影响。 我希望这种趋势能继续下去。

内华达州房屋销售

2021年第一季度共售出9709套房屋，比去年同期增长23.3%，但比2020年第四季度下降3%。

作为未来成交指标的待定销售额与去年第四季度相比增长了16.8%，这表明2021年第二季度的成交很可能是积极的。 待完成销售也比去年同期增长了40.2%。

除了拉斯维加斯东北部，其他所有市场的销售额都有所上升，东北部的销售额略有下降。 《Anthem》地区的销量出现了显著增长，但值得注意的是，除了两个市场外，其他市场的销量都出现了两位数的增长。

上市活动仍然很低，待售房屋的平均数量比一年前下降了52.2%，比2020年第四季度下降了43.9%。

内华达州房价

随着销售量的增加和待售房屋的减少，房价继续上涨也就不足为奇了。 第一季度的平均售价同比上涨21.1%，至396,020美元。 与2020年最后一个季度相比，价格也上涨了3.3%。

尽管抵押贷款利率在上升，但房价的增长仍远高于平均水平。 目前还不清楚这种情况何时会改变。

与去年同期相比，每个次级市场的价格都有所上涨。 除了四个社区外，其他社区都经历了两位数的增长。

结论是，需求仍然大于供应，这导致价格继续快速上涨。

上市天数

与2020年第一季度相比，该地区出售房屋的平均时间下降了10天。

在2021年第一季度，售出一套房屋平均需要39天，比上一季度多了两天。

与一年前相比，这份报告中除了两个社区外，其他社区的待售天数都减少了。 例外情况是皇后岭（+1天）和湖泊/ 10区（+3天）。

房价下跌幅度最大的是Summerlin市场，与一年前相比，出售房屋所需的时间缩短了18天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

拉斯维加斯经济继续从COVID-19的影响中改善，住房需求仍然非常强劲。 即使面对不断上升的抵押贷款利率和有限的可供出售的房屋选择，买家仍然参与其中。 当然，这些条件对卖房者有利，所以我的做法对他们更有利。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。