以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

就像美国其他地区一样，COVID-19对犹他州的就业水平产生了非常重大的影响； 该州仅在两个月内就减少了14万个工作岗位。 然而，我很高兴地报告，截至第一季度末，该地区不仅恢复了所有失去的工作岗位，而且目前的就业水平比2020年2月大流行前的高峰高出11,300个工作岗位。 随着复苏的完成，至少在目前，失业率继续下降，目前只有2.9%。 在这个水平上，犹他州——连同内布拉斯加州、南达科他州和佛蒙特州——现在是美国失业率最低的州。

犹他州房屋销售

在2021年第一季度，房屋销售量为6822套，比2020年同期下降4.6%，比去年第四季度下降33.4%。

峰顶县、瓦萨奇县和盐湖城县的总销售活动有所上升，但在本报告所涵盖的市场平衡中有所下降。

我并不担心房屋销售水平下降，因为原因直接与库存短缺有关。 本季度的平均上市数量与去年同期相比下降了66.8%，与2020年第四季度相比下降了35.1%。

由于库存水平如此之低，待完成销售与2020年第四季度相比下降8.8%也就不足为奇了。 这表明，除非悦博体育在春季结束时看到大量房屋上线，否则第二季度的成交也可能会更低。

犹他州房价

由于需求远远大于供应，所以房价继续走高并不奇怪。 该地区的平均房价同比上涨32.6%，至536,024美元。 房价也比2020年第四季度高出4.5%。

与去年第四季度相比，除了瓦萨奇（+ 0.7%）以外，每个县的价格都出现了非常强劲的增长。

房价上涨受到摩根县和萨米特县房价大幅上涨的影响，但全县均出现了两位数的涨幅。

供需经济学显然正在影响该地区的房价。 问题将是这种增长速度能持续多久。 市场需要更多的供应； 没有它，负担能力将继续下降。

上市天数

与2020年第一季度相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均天数减少了27天。

房屋销售最快的是戴维斯、犹他州和韦伯县。 卖房子花的时间最长的还是萨米特县。 不出所料，在所有市场上出售一套住房所需的时间都比一年前短。

今年第一季度，该地区平均需要33天才能卖出一套房子，比去年第四季度减少了1天。

正如本报告早些时候提到的，市场处于不平衡状态，买家远远多于卖家。 尽管这让买家感到沮丧，但我恐怕短期内不会看到这种情况发生变化。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

经济已经从COVID-19引发的衰退中复苏，再加上库存水平处于历史低位，提供了一场“完美风暴”，继续使卖家受益。

我希望今年春天会有更多的卖家把他们的房子放到市场上，但这还没有发生。 由于担心在每个人都接种疫苗之前就上市，以及卖家可能要等到找到房子再买房，许多人都在观望。 这当然使那些决定出售的人受益，而且它仍然是一个严重有利于卖方的市场。 因此，我正在向他们的利益倾斜一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。