以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

南加州的就业复苏可以用疯狂来形容。 在疫情导致200多万人失业后，雇主们去年夏天开始重新招聘。 这种势头在秋季失去了，但最新数据显示，2月份恢复了近40万个就业岗位。 截至撰写本报告时，该地区已恢复了130万个失去的工作岗位，但总就业人数仍比大流行前的峰值减少了70万。

随着就业机会的恢复，悦博体育看到失业率逐渐下降。 目前的利率是10.9%。 最新数据显示，失业率最低的是奥兰治县（6.8%）和圣地亚哥县（7.2%）。 不出所料，最高的比例是洛杉矶县，为10.9%。 总体而言，本报告所列各县近期未出现新发COVID-19病例的激增。 只要失业率不会再次飙升，我预计会有更多的企业重新开业，对工人的需求也会再次上升。

南加州房屋销售

住房市场仍然非常强劲，2021年第一季度房屋销售量为42,029套，同比增长20.1%。

作为未来房屋成交指标的待售房屋销售比去年第四季度高出5.0%。 这表明第二季度的交易将是积极的。

销售额的增长是广泛的，所有市场都出现了令人印象深刻的两位数增长。 值得注意的是，奥兰治县和洛杉矶县的销售额增长了20%以上。

房屋上市活动令人失望，今年第一季度只有13885套待售房屋。 这比一年前下降了42.5%，比2020年第四季度下降了27.7%。

南加州房价

该地区的平均销售价格为870,038美元。 这比一年前增长了17.5%，比2020年第四季度增长了4.6%。

抵押贷款利率已经开始上升，但这还没有影响到房价快速上涨的步伐。 随着房价上涨快于收入增长，人们对负担能力的担忧继续加剧。

在本报告中，该地区所有县的房价都出现了两位数的增长，随着买家搬离洛杉矶地区，河滨县的房价继续大幅上涨。

抵押贷款利率和相对于收入的高房价可能会导致价格增长放缓。 也就是说，由于待售房屋数量有限，需求强劲，南加州市场的价格将在2021年再次以高于长期平均水平的速度上涨。

上市天数

在2021年第一季度，该地区出售房屋的平均时间仅为27天。 这比一年前少了18天，但与2020年最后一个季度的速度相当。

与2020年第一季度相比，本报告中包含的所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。

圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 今年第一季度，在这个市场上卖出一套房子平均只需要19天。 这比一年前少了11天。

市场时间的下降是有限的库存水平与巨大的需求相一致的函数。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售和价格仍然令人印象深刻，需求仍然非常强劲。 这些条件有利于房屋卖家； 因此，他们仍然控制着市场。 虽然我预计今年上市的房屋数量会增加，抵押贷款利率也会适度上升，但市场仍将紧张。

即使悦博体育看到融资成本上升，我仍然选择把指针往有利于卖方的方向移动一点，因为需求很可能——至少目前是这样——继续超过供应。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。