以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

该地区的就业复苏在2020年秋季停滞不前，现在又开始复苏，我希望这种情况能继续下去。

俄勒冈州在疫情爆发时失去了28.5万个工作岗位，其中15.3万个工作岗位现在已经恢复。 尽管就业水平仍比2020年2月的前一个峰值低13.2万人，但趋势再次朝着正确的方向发展。 话虽如此，COVID-19感染人数的上升导致该州推迟了重新开放，目前还不确定这将如何影响今年春天的就业市场。 在华盛顿州西南部，失去的2.2万个工作岗位中，有1.04万个已经恢复，其发展轨迹似乎与俄勒冈州相似。 随着更多的工作岗位回归，俄勒冈州的失业率继续下降，目前为6%，比去年4月的14.9%有了显著改善。 华盛顿西南部的失业率目前为6.7%，与2020年底的水平相当。

俄勒冈州和西南华盛顿州的房屋销售

在2021年第一季度，销售额与去年同期相比增长了7.1%，共售出12,342套房屋。

14个县的销售额上升，但有12个县的销售额下降。 正如我在上一版《加德纳报告》中提到的，大多数销售额下降的国家都很小，这些市场可能会出现大幅波动。 随着规模较小的市场销量再次下滑，这一趋势似乎将继续下去。

按照去年秋天的趋势，今年的销售额低于去年第四季度。 这可以归因于待售房屋的严重缺乏，而不是需求放缓。

住房需求仍然强劲，只是受到供应不足的影响。 此外，鉴于最近抵押贷款利率的上升，今天的买家甚至更加活跃。 我预计，随着能够继续远程办公的房主出售房屋，并搬到更便宜的市场，未来一年的库存和销售将会增加。

俄勒冈州和华盛顿西南部房价

该地区的房价继续飞涨。 平均售价同比上涨21.7%，至503,089美元。 价格比2020年第四季度高出5.7%。

以最强劲的年度价格增长引领市场，但这是一个非常小的市场，容易出现大幅波动。 房价最高的市场是胡德河县（Hood River County），平均售价为694,333美元。

本报告中所有县的价格都较高，除了一个县以外，其他县的价格都有两位数的上涨。

房价继续以非常显著的速度上涨，但我预计会有一些不利因素——主要是以更高的抵押贷款利率的形式——这可能会在一定程度上冷却市场。 也就是说，到2021年，人民币的升值速度仍将高于其长期平均水平。

上市天数

与2020年第一季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了30天。 与去年第四季度相比，售出一套房屋的时间减少了6天。

2021年第一季度售出一套房屋的平均时间为51天。

除了一个县（Tillamook， +1天），其他所有县的房屋出售时间都比一年前缩短了。

房屋在华盛顿县再次卖得最快，17天就卖完了。 另有8个县的平均上市时间降至一个月以下。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售继续增长，强劲的需求导致价格大幅上涨，导致市场对卖家非常有利。 我预测2021年房屋供应的增加，加上利率的适度上升，可能会开始减缓价格上涨的势头，但目前我已经进一步倾向于卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。