卖家梦想着一场完美的房屋销售，一切都很顺利，他们最终会得到一个满意的买家。 To achieve this ideal end goal, it’s important to be aware of 一路走来的错误 that could potentially derail the sale. 销售过程中的错误大小不一，但有些错误可能比其他错误代价更大。

销售过程中的7个代价高昂的错误

1. 不正确的价格

简单地说，卖家想让他们的房子获得最大的价值。 价格不准确的房屋会在销售过程中造成复杂情况，并可能代价高昂。 定价过高的房屋 无法与其他价格更高的房屋竞争，从而降低了对买家的吸引力。 房屋在市场上停留的时间越长，卖家就越有可能不得不降低价格，这可能导致最终的要价远低于房屋的价值。 定价过低可以作为一种策略，以引起买家的额外兴趣，从而推高房屋的市场价值，但这需要买家之间进行一场竞购战。

2. 低估销售成本

There are many 与出售房屋相关的成本 that can easily pile up if not planned for. 佣金占销售成本的很大一部分，通常在销售价格的5%到6%之间。 卖家必须为房屋检查、维修和布置房屋做好预算，以使其为市场做好准备。 在成交过程中，卖方需要准备各种费用，包括销售税、律师费和与转让所有权有关的任何费用等等。 不考虑这些成本可能会让人感到不愉快。

3. 水下出售

人们可能很容易把出售房屋仅仅看作是一项创收活动。 然而，如果卖家所欠的抵押贷款仍然高于房屋的价值，或者如果房产的价值已经下降，他们可能仍然没有足够的钱来偿还抵押贷款。 任何发现自己的抵押贷款资不抵债的房主都应该考虑在出售之前增加资产净值。

4. 销售FSBO

销售 a home “For Sale By Owner” (FSBO) presents sellers with the opportunity to save on commission fees but is 这是一个复杂而有风险的过程，很容易导致严重的成本. 出售FSBO不仅悦博体育卖方将承担经纪人为推销房屋而承担的所有成本，而且他们还承担了额外的责任。 如果在报价过程、谈判或成交过程中出现任何错误，卖方就会发现自己没有经验丰富的专业人士的代表。 这就为代价高昂的错误留下了很大的机会，可能会危及这笔交易。

5. 未披露维修情况

如果卖方没有披露任何未完成的维修和房屋固有的问题，这些问题可能会在买方检查期间暴露出来，并可能给卖方造成非常昂贵的局面。 这些损失可以悦博体育通过透明地提前告知需要进行哪些维修来避免。 出售ers can also opt to 进行上市前检查, which can be especially helpful in competitive markets. 披露规则因州而异。

6. 忽视布置你的家

家里举办 是获得房屋最大价值并迅速出售的关键因素。 由于忽略了舞台，卖家正在为更低的报价和更低的销售价格敞开大门。 这个阶段也是卖家检查房屋是否有任何可以快速解决的小维修或表面维修的最佳时机。

7. 没有选择最好的报价

当然，收到的最高报价似乎是最诱人的。 但是，仅仅因为一个报价可能比另一个更高，并不悦博体育它是最好的。 It’s critical for sellers to 与他们的代理人沟通 about the full terms of the offer to understand its contingencies, how it affects their bottom line, and how those components align with their needs and preferences.

 

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