大家好，欢迎来到二月版的《周一与马修》。

好吧，这个月有很多与住房相关的数据发布，值得讨论，所以让悦博体育直接进入正题。 我将从人口普查局刚刚发布的最新住房所有权数据开始。

经常看我视频的人可能还记得，去年我曾说过，数据可能有点可疑——尤其是在第二季度和第三季度的拥有率方面。

无论如何，对于那些没有看到我解决这个问题的人，或者如果你已经忘记了，我对你在这里看到的拥有率的显着飙升感到担忧，我认为这可能是可疑的，因为在COVID早期收集数据的方式。 你看，由于COVID-19的限制，调查是悦博体育通过电话进行的，而不是像通常那样亲自进行的，我认为这实际上导致了对实际拥有率的高估。

在悦博体育看到第二季度的大幅飙升之后，他们似乎已经找到了一种更准确地收集数据的方法，并且现在的速度已经回落到至少对我来说，悦博体育通过我的“嗅测试”的水平！ 然而，尽管拥有住房的美国家庭比例确实下降了，但仍高于长期平均水平，而且是自2012年以来悦博体育从未见过的水平。

当悦博体育深入研究数据，看看千禧一代的拥有率——我知道，我对他们喋喋不休——但你可以清楚地看到，他们真的越来越多地成为房主，目前的38.5%的比例是自2011年以来从未见过的，我预计这个数字在未来几年还会增长。

随着年龄的增长，人口结构正在推动他们拥有住房，许多人现在开始组建家庭，他们想拥有自己的房子。 I would also add that I would not be surprised to see them shift toward ownership at even faster rates if they are allowed to work from home which may lead more of them to leave expensive cities and move to markets where it’s more affordable to buy.

上周，纽约联邦储备银行（New York Fed）发布了一份家庭债务报告，其中包括按年龄划分的抵押贷款比例，这让你对这些年轻买家有了不同的看法。 嗯，你可以从上面的图表中看到，年轻的买家继续占抵押贷款总额的主要份额，而且贷款数额也相当可观。

事实上，到2020年，千禧一代和Z世代家庭借贷超过1.3万亿美元用于买房，按美元计算，这占新抵押贷款债务总额的35%以上。 虽然我认为看到年轻家庭成为房主和整体住房拥有率上升是件好事，但一切都不像我希望看到的那样——尤其是当悦博体育按种族划分住房拥有率时。

同样来自人口普查局的上述报告显示，尽管拥有住房的白人家庭比例有所上升，但黑人家庭的住房拥有率也存在显著差异——尽管上升了一点——但仍远低于其他种族的水平。

这是一个需要解决的长期、系统性问题。

The bottom line is that the ownership rate for Black families was 25 percentage points lower than that for white families in 2020 and was even higher in the 4^th quarter of the year when it almost hit 30%.

我很高兴地看到，拜登政府确实计划悦博体育通过扩大联邦住房管理局提供抵押贷款的能力来解决这种不平等问题，如果这项计划获得批准，可能会开始解决这个非常重要的问题。 当然，没有什么能立即解决，但这是一个主要问题，并真诚希望，随着时间的推移，这种差异将得到解决。

悦博体育有一个非常显著的数据下降——再次来自人口普查局——他们提供了2019年的人口估计。  这些数据可能是旧的，但仍然很有趣。 此表显示了2010年至2019年间人口增长最大的市场。

坦白地说，我对德克萨斯州的领先并不感到惊讶，但有趣的是，大西雅图地区、丹佛和加州的里弗赛德都接近榜首。

因为一些接近榜单前列的市场是Windermere感兴趣的（因为悦博体育在这些地区设有办事处），我认为看看悦博体育在其他一些市场的表现如何，以及同样令人印象深刻的数字，将是一件有趣的事情。

当然，市场规模各不相同，所以为了平衡这一点，这里的数据显示了百分比的增长，这些数字再次令人印象深刻。

当我关注两年的增长时，我再次看到了令人印象深刻的增长，科罗拉多，爱达荷州的几个市场，拉斯维加斯，华盛顿西部和犹他州都有显著的增长。

And I would also add that Greeley was number one here, but also ranked 4^th nationally. Bend came in 7^th, Boise 9^th, and Coeur d’Alene 10^th. 是的，我知道这些数据是旧的——这是一个我每天都在争论的问题——但我仍然认为它是有意义的。

当然，我将非常有兴趣看到2020年的数字，因为它们将向悦博体育表明COVID-19如何真正影响悦博体育选择居住的地方，但悦博体育将不得不等待！

我确实读了一份非常有趣的报告，是北美搬家服务公司最近发表的，他们研究了去年在州之间搬家的家庭搬到了哪里。 当然，这不是一个完美的分析，但它确实给了悦博体育一个想法，不仅是人们在2020年搬到哪里，而且他们从哪里搬来。

不出所料，最大的外迁州包括加利福尼亚州——那里的人主要迁往德克萨斯州和爱达荷州——但也有大量来自伊利诺伊州、纽约州和新泽西州的外迁。

至于大多数人移居的地方，除了爱达荷州，搬家者还被亚利桑那州、科罗拉多州、田纳西州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州所吸引。

有趣的是，在人口外流最多的7个州中，东北部占了4个，但没有一个州进入人口流入最多的前8名。 排名第一的是纽约，那里有大量的外迁人口。 Number 2 was New Jersey and Maryland was just beaten into 4^th place by California.

But as far as the western US is concerned, – other than California – people are consistently moving in, and not out.

悦博体育刚刚讨论的人口普查数据也支持了这一点，在过去的五年里，搬到爱达荷州的家庭数量一直很可观，我想补充一点，科罗拉多州在过去的五年里也进入了前10名，或者非常接近前10名。

上周，悦博体育看到了关于建筑许可和开工的最新数据，尽管1月份开工数量有所放缓，但许可活动继续显著增长，单户住宅许可环比大幅增长3.8%，比去年同期高出30%。 这是好消息！

就开工疲软而言，这主要是由于一些建筑商仍然担心木材和其他建筑材料成本的增加，以及担心由于COVID-19供应链问题而导致建筑材料的延迟。

我想补充的是，尽管独栋房屋的开工率确实下降了，但在建房屋的数量继续呈上升趋势。  有些人可能想知道，新开工房屋为何会减少，而在建房屋的数量为何会增加，这纯粹是术语。 你看，房屋“开工”是奠基的地方，但这并不悦博体育垂直建筑已经开始。

事实上，1月份在建房屋数量同比增长1.1%，比去年同期高出16%以上。

上周悦博体育还获得了2月份建筑商信心的数据，有趣的是，由于强劲的买家需求帮助抵消了供应链挑战和木材价格飙升的影响，建筑商信心有所回升。

在右边，你会看到该指数的三个组成部分，显示当前销售状况的指标稳定在90，而衡量未来六个月销售预期的组成部分下降3个点至80，但衡量潜在买家流量的指标上升4个点至72。

尽管这些指数都低于去年秋天的峰值，但都高于50，这悦博体育更多的建筑商认为市场有利。

所以，这是一个相当复杂的包，但市场指数的数据比许可和开工报告更最新，所以我将有兴趣看看2月份的房屋开工是什么样子的——看到数字略有上升我不会感到惊讶。

最后，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布了1月份美国房屋销售数据，好吧，它们再次打破了纪录！

在供应方面，悦博体育可能会看到1月份上市数量增加的任何希望都破灭了，因为总库存仅为104万套待售房屋，同比下降25.7%，绝对值创历史新低，但也创下了2020年1月至2021年1月之间的创纪录百分比下降。

细分来看，市场上单户住宅的数量保持在88万套，但共管公寓的数量略有下降，从12月份的17.9万套下降到16.4万套。

考虑到待售房屋的数量非常少，而且销售仍然非常强劲，只有1.9个月的供应量，与去年12月的历史最低水平相当。

我总是觉得这个数据集很吸引人——又一个记录被打破了。 对于1月份达成的每笔交易，平均有3.7个报价！ 这比前一个月创下的3.5的旧纪录大幅增加。

但即使库存处于创纪录低位，销售数量仍然令人印象深刻。

1月份单户和多户住宅的总销量折合成年率为669万套。 这比去年12月高出0.6%，比去年同期大幅增长23.7%。 单户住宅销量同比增长23%，至593万套；共管公寓销量同比增长28.8%，至76万套。

现在，你们中的一些人可能想知道这是怎么回事？ 在待售房屋如此之少的情况下，销售量怎么可能上升呢？ 这是一个非常合理的问题。

你看，待售房屋的数量是一个月最后一天的可用房屋总数，但销售量仍然可以增加，因为如果一套房屋在同一个月挂牌出售并签订了合同，那么它就不包括在当月的库存数据中。

而在1月份，房产平均仅在市场上停留21天，其中71%的房产在一个月内售出。

当悦博体育看到细节时，悦博体育很高兴地看到首次购房者的房屋份额有所上升。 对投资者的销售——这些数字包括许多二套房买家——略有下降，但同样，这并不令人担忧。

最后，毫无意外的是，由于许多房屋处于滞销状态，不良销售的比例仅为1%。

1月份房屋售价中值为303,900美元，同比上涨14.1%。 Now, before you get worried about the fact that it appears that prices have plateaued, it’s actually not surprising as it’s mainly a function of seasonality, as well as the limited choice of homes to buy.

美国售价低于10万美元的房屋销量同比下降28%，而售价在50万至75万美元之间的房屋销量同比增长53%，百万美元以上的房屋销量同比增长76.7%。 从地理上看，西部地区的价格增长最为强劲，同比上涨16.1%。 此外，100万美元以上的销售额也占美国西部总销售额的11%以上。

当我研究1月份的数据时，我仍然很清楚，在悦博体育度过这个大流行时期的时候，住房仍然是一盏明灯，我预计这种情况将继续下去，2021年将是住房市场的又一个非常好的年份，随着疫苗得到更广泛的分发，房屋销售将进一步增长，悦博体育将重新开放更多的国家。

所以，你得到了它。 我对1月份住房相关数据发布的看法。