以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

2019冠状病毒病对大岛经济的影响仍然很大。 也就是说，在9月份新感染病例激增后，就业岗位开始恢复。 最新的就业数据（11月）显示，劳动力市场已经恢复了14,650个失去的工作岗位，目前的就业岗位仅比2020年2月减少了6,850个。 岛上的失业率继续改善，但仍保持在9.8%。 相比之下，2019年11月的失业率仅为3.3%。 所有的岛屿都继续遭受缓慢的经济增长，但我仍然对就业机会继续恢复抱有希望——假设新的感染率不再上升。

夏威夷大岛房屋销售

在2020年第四季度，大岛售出了1083套房屋。 与2019年第四季度相比增长了30.5%，比2020年第三季度增长了21.7%。

在九龙，销售额保持不变，但在其他所有市场都有所增长。 北科纳和北希洛的销售大幅增长。 除两个市场外，其他市场的销售额均实现了两位数增长。

尽管库存水平同比下降了33.5%，但销售额仍在增长。 本季度待售房屋的平均数量也比2020年第三季度下降了14.4%。

待完成房屋销售下降。与2020年第三季度相比，增长了9%，但这很容易归因于可供购买的房屋供应不足，而不是需求不足。

夏威夷大岛的房价

该岛的平均房价同比上涨了33.9%，达到775,902美元。 价格也比2020年第三季度高出23.2%。

负担能力仍然是一个问题，但竞争激烈的抵押贷款利率和对度假屋的渴望使内地买家的需求非常强劲。

平均销售价格的大幅上涨是由北科哈拉和南科哈拉的价格大幅上涨推动的，但除了滨川以外的所有市场的价格与去年相比都出现了两位数的增长。

考虑到2020年的事件，房地产市场已经恢复得非常令人钦佩。

上市天数

与2019年最后一个季度相比，大岛出售房屋的平均时间减少了一天。

在南北科哈拉、北科纳、考和南希洛，出售房屋所需的时间有所下降，但在其他四个市场则有所上升。

在第四季度，售出一套房屋平均需要102天，其中南希洛的销售速度最快，北希洛的销售速度最慢。

2020年第四季度卖出一套房子的时间比第三季度少了4天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

虽然经济和就业市场仍然受到新冠疫情的影响，但房地产市场正在良好复苏。

需求似乎已经到位，但想要进入市场的买家仍然发现选择有限，这使得价格继续以非常高的速度上涨。 尽管我预计抵押贷款利率不会进一步大幅下降，但需求可能会继续强劲。 因此，我把指针往后退了一点，更有利于房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。