以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

加州各地新的COVID-19病例一直在增加，这已经开始缓和表现相当令人钦佩的就业复苏。 也就是说，北加州地区已经恢复了失去的43.4万个工作岗位中的26.5万个。 随着就业岗位的恢复，该地区的失业率从4月份13.4%的峰值持续下降到11月份的6.1%（最新数据）。 按县划分，失业率最低的是圣克拉拉县和普莱塞县，分别为5.1%和5.2%。 失业率最高的是索拉诺县，仍有7.5%的劳动力处于失业状态。 经济复苏仍在继续，但COVID-19感染率的上升正在拖累经济复苏。

北加州房屋销售

在2020年的最后一个季度，售出了14,341套房屋，比去年同期增长了26.3%。 销售额比第三季度下降3.1%，这并不奇怪，因为销售在冬季往往会放缓。

在圣路易斯奥比斯波以外的所有县，销售额都同比增长，在所有其他市场都有两位数的增长。

与2019年第四季度相比，上市活动下降20.9%，比2020年第三季度下降17.5%。

待售房屋销售比第三季度下降了16.3%，这告诉我2021年第一季度的成交可能相对温和。

北加州房价

本报告中包含的北加州各县的平均房价同比上涨14.8%，达到105万美元。

相对于平均销售价格而言，最负担得起的县是沙斯塔和索拉诺。 这些市场的价格增长非常稳定，但在价格较高的县，价格也出现了显著上涨。

本报告中所有县的平均价格都上涨了。 更令人印象深刻的是，所有市场的价格涨幅都超过了10%。

房价增长是供给和需求的函数。 供应水平远低于需求。 由于买家多于卖家，房价仍在以惊人的速度上涨。

上市天数

在本报告所涵盖的北加州县，出售房屋的平均时间比2019年最后一个季度减少了12天。

在沙斯塔以外的每个县，出售房屋所需的时间都在下降，沙斯塔的时间同比增加了24天。

在第四季度，卖出一套房子平均需要38天，其中阿拉米达县的房子卖得最快，沙斯塔县卖得最慢。

市场时间下降幅度最大的是纳帕县和普莱塞县，与2019年第四季度相比，这两个县出售一套房屋的时间减少了24天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

就业机会继续回升，买家数量也相当可观。 不幸的是，房屋供应仍远低于正常水平，但我预计随着能够继续在家工作的家庭搬到更便宜的市场，会有更多的新房源和销售。

随着对野火的担忧消退，经济活动改善，以及可用住房水平非常低，市场显然仍有利于卖家。 因此，我已经向他们的利益倾斜了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。