以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

蒙大拿州继续看到就业机会的回归。 截至11月，该州因COVID-19而失去的6.35万个工作岗位中，有4.68万个已经恢复。 全州的就业复苏都很明显，但目前的数据显示，米苏拉的就业水平只下降了7400个工作岗位中的160个。 该州11月份的失业率为4.9%，低于4月份11.9%的峰值。 各个msa的失业率估计显示，比林斯目前的失业率为4%，大瀑布为4.5%，米苏拉为4.1%。 随着2020年即将结束，蒙大拿州的新冠肺炎病例有所下降，这可能是就业复苏如此强劲的原因。

蒙大拿州房屋销售

在2020年最后一个季度，本报告中包含的市场售出了1,783套房屋。 这比2019年同期下降3.8%，比2020年第三季度下降29.9%。

6个县的销售活动上升，但3个县下降。 增幅最大的是很小的布罗德沃特县（Broadwater County），销售量增长了183%，从12套增至34套。

销售额的整体下降可归因于待售房屋的数量少得可怜。 平均上市数量比一年前下降了47.1%，比2020年第三季度下降了57.4%。

我希望看到库存水平更高，但我预计这要到2021年春季晚些时候才会发生。

蒙大拿州房价

房屋价格同比上涨14.2%，平均为603,845美元。 房价也比去年第三季度高出21%。

除了莱克县，其他地方的平均房价都在上涨，尽管这可能是因为该市场的销售量很少。

经济的改善，加上住房需求的快速增长，推动了房屋销售价格的大幅增长。

库存水平仍然远低于他们需要的水平，但我希望悦博体育今年能看到更多的房源上线。 这一点，再加上抵押贷款利率的小幅上升，应该会在一定程度上减缓房价的上涨。

上市天数

与2019年最后一个季度相比，售出一套房屋的平均天数减少了28天。

房屋销售最快的是加拉廷县和帕克县，最慢的是麦迪逊县。 即使在市场时间整体下降的情况下，刘易斯和克拉克县、布罗德沃特县和杰斐逊县的房屋销售时间也比一年前更长。

在本季度，该地区平均需要89天才能卖出一套房子。

与2020年第三季度相比，市场时间减少了8天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

经济复苏良好，房地产市场表现非常好，如果你是一个房屋卖家！ 由于缺乏待售房屋，价格增长稳固。 我预计库存水平将在2021年上升，这与抵押贷款利率似乎已经触底一致，应该悦博体育价格增长将有所放缓。

它仍然是一个卖方市场，而且，考虑到上述因素，我已经把针往有利于他们的方向移动了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。