以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

与美国其他地区一样，爱达荷州的经济和就业水平也受到了COVID-19的严重影响。 尽管失去了83,100个工作岗位，但复苏仍在继续，除了3,400个工作岗位外，所有失去的工作岗位都已恢复。 随着就业的复苏，失业率从四月份11.8%的峰值降到了现在的4.8%。 尽管方向非常积极，但我仍在继续缓和我的热情，因为爱达荷州12月新增COVID-19病例有所增加。 如果这种情况持续下去，就业复苏的步伐可能会放缓。

爱达荷州房屋销售

在2020年的最后一个季度，售出了7282套房屋。 这代表着非常显著的同比增长19.4%。

在南方市场，所有县的销售额也都有所上升。 布莱恩县（Blaine County）出现了显著增长：交易数量增长了88%。 除帕耶特县外，所有县都出现了两位数的增长。

本报告中包含的爱达荷州北部所有县的销售同比增长均为正。 边界县增长显著。 总体而言，该地区实现了两位数的增长。

待完成销售与第三季度相比有所放缓，但我将其归因于季节性因素。 上市活动比2019年第四季度下降了50%，这无疑让潜在买家感到沮丧。

爱达荷州房价

该地区的平均房价同比上涨了29%，达到496679美元。

在爱达荷州北部，库特奈县的房价大幅上涨，但所有县的涨幅都达到了两位数。 爱达荷州南部的房价增长同样令人印象深刻，布莱恩县的平均房价超过120万美元。

本报告涵盖的爱达荷州北部和南部所有县的价格都有所上涨。

正如上面提到的，库存水平仍然是一个问题。 尽管我很想说它们会在早春增加，但恐怕情况并非如此。

上市天数

在本报告所涵盖的爱达荷州北部，出售一套房屋平均需要100天，而在该州南部，平均需要45天。

与2019年第四季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了10天。

在爱达荷州北部，除了肖肖尼以外，所有县的上市天数都减少了，肖肖尼的上市时间增加了19天。 在爱达荷州南部，除布莱恩以外的所有县的市场时间都有所下降，布莱恩的房屋销售时间比2019年最后一个季度多了25天。

该州南部的坎宁县和艾达县的房屋销售最快。 销售最快的是该州北部的边界县。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对住房的需求依然强劲，销售受到市场上房屋短缺的限制。 经济继续改善，买家仍然非常活跃。 唯一缺少的是更多的房屋可供购买，这导致房价大幅上涨。 由于买方的需求继续远远超过供应，我正在向卖方倾斜。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。