以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

由于新冠肺炎疫情，华盛顿东部市场失去了4.4万多个工作岗位，但其中2.75万个工作岗位已经恢复。 失业率从14.7%的峰值持续下降，目前保持在相当可观的6.6%。 In the third quarter 加德纳报告, I suggested that the job recovery was likely to start to slow. 事实证明这是准确的，因为本报告中包含的所有县在11月（可获得的最近一个月的数据）都有工作岗位流失。 话虽如此，我仍然认为，在COVID-19疫苗免费获得之前，就业岗位回归的速度将会加快。

东华盛顿房屋销售

与2019年同期相比，整个华盛顿州东部的房屋销售增长了14%，共有3890套房屋交易。

本季度待售房屋的平均数量与一年前相比仍远低于正常水平（-52%）。

除一个县外，所有县的销售活动都有所增加，大多数市场都有显著增长。 富兰克林县是销售活动下降的一个市场，但下降幅度非常小。

与第三季度相比，第四季度待售房屋销售下降，但这可以归结为季节性因素。 总体而言，需求仍然非常强劲。

华盛顿东部房价

华盛顿东部的平均房价同比上涨了18.1%，达到350,486美元。 房价也比2020年第三季度高出2.1%。

需求显然是存在的，销量的增长就证明了这一点。 有限的供应使得市场竞争非常激烈，这反过来又推高了价格。

→除了惠特曼以外，其他县的价格都上涨了，不过我并不担心这个市场会下跌。 沃拉沃拉、斯波坎和林肯县的人口增长非常显著。

结论是，由于库存限制和非常优惠的抵押贷款利率，华盛顿东部的平均房价增长仍然远高于长期平均水平。

上市天数

在2020年最后一个季度，在华盛顿东部出售一套房子的平均时间是32天。

在第四季度，在华盛顿东部卖出一套房子的时间比一年前减少了8天。

与2019年第四季度相比，除了Walla Walla（时间长度增加了7天）之外，所有市场的上市天数都有所下降。

2014年第四季度卖出一套房子的时间比上一季度少了6天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

需求显然没有受到COVID-19的影响，抵押贷款利率仍然非常有利，有限的供应导致该地区的住房市场保持令人难以置信的活跃。 由于这些情况，我将进一步向卖方倾斜。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。