以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

在2019冠状病毒病导致的就业下降之后，华盛顿西部的就业水平继续重建。 有趣的是，该州重新计算了就业数据，结果显示，该地区失去的就业岗位比最初报告的要少。 尽管如此，该地区的就业人数仍比2020年2月份的峰值低13.3万个。 就业岗位的恢复将继续下去，但在很大程度上取决于新的COVID-19感染率，以及州长何时能够重新开放仍处于关闭状态的经济部门。 失业水平也在继续改善。 本季度末，失业率从4月份16.6%的峰值下降到5.5%，这是一个非常可观的数字。 这一比例在华盛顿州西部各不相同，金县（King County）最低为4.3%，格雷斯港县（graysharbor County）最高为9.6%。 我目前的预测是，随着悦博体育进入春季，就业水平将继续改善。 在疫苗广泛分发之前，不会出现更强劲的增长，而这在夏季之前是不太可能发生的。

西华盛顿州房屋销售

该季度的销售额继续令人印象深刻，达到23,357笔交易。 这比2019年同期增长26.6%，但比去年第三季度低8.3%，可能是由于季节性因素。

即使考虑到季节性因素，上市活动仍然非常低。 总可用库存比去年同期下降37.3%，比2020年第三季度下降31.2%。

所有县的销售额都有所增长，其中圣胡安县的增幅最大。 这让我怀疑，考虑到与COVID-19相关的担忧，买家是否在积极寻找更偏远的市场。

待定销售额——一个很好的衡量未来关闭的指标——比一年前高出25%，但与2020年第三季度相比下降了31%。 考虑到库存有限和季节性因素，这并不令人意外。

西华盛顿房价

华盛顿西部的房价增长继续保持高于平均水平的增长趋势。 与一年前相比，房价上涨了17.4%，平均售价为617,475美元。

刘易斯县和格雷斯港县的价格同比增长最为强劲。 圣胡安县因面积小而出了名的不稳定，房价下跌。

有趣的是，房价只比2020年第三季度高1%。 尽管抵押贷款利率在本季度继续下降，但价格增长放缓，悦博体育很可能在一些市场触及负担能力的上限。

随着悦博体育进入2021年，抵押贷款利率将保持竞争力，但我预计随着悦博体育遇到负担能力问题，特别是在更昂贵的县，价格增长将会放缓。

上市天数

随着最后一个季度出售房屋所需的平均天数与一年前相比减少了16天，2014年的房屋销售前景一片光明。

斯诺霍米什县再次成为华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均只需要15天就能售出。 与去年同期相比，唯一一个出售房屋所需时间增加的县是小杰斐逊县，但只增加了四天。

在本季度，整个地区平均需要31天才能卖出一套房子。 同样值得注意的是，即使进入冬季，卖出一套房屋的平均时间也比去年第三季度少了5天。

这里的结论是，需求显然仍然强劲，对少数可供购买的房屋的竞争继续推动市场价格走低。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

需求显然没有受到COVID-19的影响，抵押贷款利率仍然非常有利，有限的供应导致该地区的住房市场保持令人难以置信的活跃。 由于这些情况，我将进一步向卖方倾斜。

2021年可能会导致更多的房主选择搬家，如果他们可以在家工作，这将继续推动销售增长，也会导致更多的库存。 话虽如此，华盛顿西部就业中心附近市场的负担能力担忧，再加上抵押贷款利率小幅上升，应该会减缓悦博体育几年来看到的房价快速升值。 我个人认为这是一件好事。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。