对于房主来说，出售房屋是一个激动人心的时刻。 一旦你和你的家人决定你要进入市场，很容易只考虑销售带来的收入。 然而，出售房屋也有自己的一套成本。 Knowing what these costs are will help you budget throughout 销售过程. 以下是出售房屋的10个最常见的成本。

1. 佣金

在出售房屋的所有费用中，代理佣金通常是最大的一笔，这是有充分理由的。 房地产经纪人是专业人士，运用他们的行业知识和当地专业知识来完成工作，为房主节省了无数小时的工作时间。 佣金由代表买方和卖方的代理分摊

2. 售前验房

售前验房 不是强制性的； 然而，如果卖家不这样做，可能会导致未来的重大成本。 检查允许卖方发现房屋的任何问题，并适当地向买方披露。 如果买方的房屋检查员发现需要进行维修，他们可以要求卖方降价或要求修理，以使交易顺利进行。

3. 回家修理

有不同程度的房屋维修可以增加你的房子的价值。 Cosmetic fixes like improving your landscaping 会对你的外表有奇效吗. 油漆和整理有助于在最好的光呈现给买家的家。 更大的项目，如更换电器，屋顶，管道和全面升级是更重要的投资，但可以 增加你房子的价值。

4. 暂存费用

During 销售过程, 花点心思布置你的家是值得的。 Staging helps buyers to visualize living in the home. 专业的舞台设计将提高你的家庭质量，同时减少它的不足。 它们的成本将取决于你的家需要的布置水平。

5. 公用事业公司

在你搬出去和买家搬进来之间的过渡时期，你会想要继续支付水电费。 没有自来水、电和暖气，你的房子可能很难向买家展示。

6. 剩余的抵押贷款

出售房屋的另一个成本是抵押贷款的剩余贷款余额。 如果你一直在稳定地支付你的抵押贷款，你的房屋出售将极大地帮助偿还剩余的金额，如果不能完全覆盖它。

7. 托管费用

In a home sale, there’s always the question: 谁管理现金？ 这就是托管的由来. 买卖双方分摊托管服务的费用是很常见的。 注意托管期间的额外费用，如转让费和公证服务。

8. 资本利得税

资本利得税 是用你买房子的钱和卖房子的钱之间的差额来评估的。 有常见的税收排除，但也有排除可能不适用的情况。 例如，如果房子不是你的主要住所，你最终可能要为全部收益纳税。 向你的温德米尔经纪人咨询更多信息。

9. 房产税

如果你的房子是在你付了当年的税之后出售的，你可能会在交易结束时得到回扣。 在这种情况下，买方偿还卖方已支付的适用税款。 否则，卖方应按比例缴纳房产税，直到交易完成，将这笔钱放在第三方保管机构。

10. 移动的成本

Finally, the home sale is final, and 你准备好搬家了. 无论你是在本地搬家还是在全国各地搬家，搬家成本都会很快增加。 自己搬很多东西可以省钱，但是对于更大、更难以运输的物品，你可能需要雇佣专业的搬家公司来确保你的物品安全到达你的新家。

这些只是与出售房屋相关的一些成本。 每套房屋的销售情况都不一样，成本也相应不同。 了解你在整个销售过程中的预期花费将有助于你做出相应的预算。 欲了解更多有关销售过程中的成本以及如何出售您的房屋的信息，请与经验丰富的Windermere代理商联系。