对于一些购房者来说，待修房屋是他们心目中的梦想家园。 However, the process of buying a fixer-upper comes with additional responsibilities compared to properties in better condition or 新建住宅. 为这个过程做准备可以归结为制定一个改造计划，知道在搜索房源时要寻找什么，以及了解有哪些可用的融资选择。

• 购房指南-准备买房 

为待修房屋做计划

修理工需要一种面向未来的心态。 随着时间的推移，了解你和你的家庭愿意承担的项目的规模将有助于形成你的预算和你的期望。 With some basic cost analysis for any given project, you’ll have to decide whether it’s worth it to buy the materials yourself and do it 自己动手或雇佣专业人士. 在进行专业装修测试时，获得具体的报价，这样你就可以比较不同承包商的成本。 Understand that in addition to the 首付 and 收的费用, the costs involved in a fixer-upper purchase have the potential to go over-budget easily. 熟悉你所在地区的许可，了解如何在装修过程中克服任何法律障碍，并更好地评估你的家装项目的时间表。 

寻找待售房屋

• 地点: 无论你是打算卖掉、出租还是自己住，在购买之前都要考虑一下它的位置。 如果你打算出售或出租，地段是投资回报最重要的因素之一。 如果你打算住在你的老房子里，请记住，位置将是你在家里体验的很大一部分。 If you’re looking to sell eventually, talk to your agent to identify 高投资回报率改造项目 that will pique buyer interest in your area.
• 改造范围： 如果你正在寻找规模较小的装修，寻找那些需要装饰项目的房源，比如新的室内外油漆、新的地毯和地板、电器升级和基本的景观维护。 更昂贵和复杂的项目包括重新屋顶，更换管道和下水管道，更换暖通空调系统，以及全面的房间改造。
  • 为你的改造雇佣承包商

• 检查: Beyond a standard 家里检查, which covers components of the home like its plumbing and foundation, consider specialized inspections for pests, roof certifications, and engineering reports. 这将有助于区分房产的小缺陷和严重问题，在准备报价时进一步告知你的决定。
• • 我该如何出价买房子呢？

融资选择

You’ll be looking at 不同类型的按揭 when buying a fixer-upper, but keep in mind that renovation loans specifically allow buyers to finance the home and the improvements to the property together. 在贷款过程中，通常需要额外的咨询、检查和评估，但它们有助于指导工作和最终的房屋价值。 和你的贷方谈谈哪种选择最适合你。

• 联邦住房管理局的203 (k): 联邦住房管理局（FHA）的203(k)贷款可用于装修房屋过程中的大多数项目。 与传统抵押贷款相比，他们可能会接受符合条件的借款人收入和信用评分较低的情况。 
• VA装修贷款： 有了这笔贷款，房屋改善费用被合并到购房的贷款金额中。 在任何翻新中雇用的承包商必须获得va批准，参与评估过程的评估师必须获得va认证。
• 房利美住房贷款： 房屋改造贷款可以用于购买待修房屋的买家，也可以用于房主为改善房屋再融资。 这笔贷款还可以用于豪华项目，如游泳池和景观美化。
• 选择创新贷款-房地美； 这种翻新抵押贷款是由房地美担保的，允许增强房屋抵御自然灾害或修复过去灾难造成的破坏的能力。 

如果你对购买一套待修房屋感兴趣，可以联系温德米尔当地的房产中介，让他们帮助你了解整个过程，并讨论最适合你的方案。

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-特色图片来源：Shutterstock -图片来源：K.M. Williamson