高估你的房子的陷阱-温德米尔房地产

当房主准备出售他们的房子时，有两件事通常是最重要的：多长时间才能卖掉，悦博体育能卖多少钱。在卖方市场，当投标战和现金报价的故事比比皆是时，给你的房子贴上尽可能高的价格标签可能是诱人的。但即使市场对卖家有利，过高的定价也会危及你快速出售并获得高价的努力。

错失市场

绝大多数购房者开始在网上搜索，他们通常输入的第一个标准是价格范围。如果你的房子在他们的范围的高点之上，你的目标市场的买家甚至不会看到你的清单——它根本不会出现在他们的搜索中。此外，追求收藏中最上面的物品是人类的天性。买家希望在他们的预算范围内得到最多的房子。这悦博体育你想要的是与你的价格范围内的房子相比最好的房子，而不是与那些更昂贵的房子相比最差的房子。

关键提示：你想要在竞争中脱颖而出，而不是相形见绌

玩弄数字

卖房是一场数字游戏：潜在买家越多，成交的机会就越大。价格过高的房屋，无论是当面展示还是网上展示都很少。你的经纪人会告诉你，展示对吸引买家的兴趣至关重要，但如果房子定价过高，他们将很难吸引买家的注意力。这可能会减慢整个房屋销售过程，让你和你的经纪人都感到沮丧。

关键结论：更多的展场=更多的报价。

会变坏

正如俗话所说，被新鲜事物、明亮闪亮的事物所吸引也是人类的天性。新上市的房产吸引最多的关注——这也是买家兴趣最高的时候。你的房子在市场上的时间越长，它的吸引力就越小。在某一点上，你可能会被迫降低价格。许多买家和他们的经纪人会认为，房子在市场上卖了这么长时间，你为什么要降价，是因为它出了问题。一旦价格开始下跌，他们可以继续，这就产生了以低于其价值的价格出售房屋的风险。
此外，你的房子在市场上出售的时间越长，你承担的费用就越多。抵押贷款、公用事业费用和卖方费用将继续累积，当你的房子最终出售时，从这些成本中收回将变得更加困难。