以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

COVID-19 had a significant impact on employment in Utah, causing the loss of more than 144,000 jobs in March and April and raising the state’s unemployment rate to 10.4%. 相比之下，大衰退后的最高失业率仅为8%。 That said, it appears as if Utah’s massive contraction in employment is behind us (at least for now). 五月份，该州的就业岗位增加了40,400个，仅仅一个月就增加了2.8%，失业率下降到8.5%。 虽然现在说悦博体育已经脱离困境还为时过早，但悦博体育似乎正朝着积极的方向前进。

也就是说，犹他州的COVID-19感染率从6月开始上升，如果不扭转方向，可能会减缓经济复苏。 无论如何，我不认为这可能对房地产市场产生重大影响。

房屋销售

在2020年第二季度，售出了9320套房屋，比2019年同期下降了10.1%。 然而，与2020年第一季度相比，销售额增长了33.2%。

除非常小的摩根县外，所有县的总销售活动都在下降。 萨米特县和瓦萨奇县也经历了明显的收缩。 我将此归因于COVID-19导致的库存水平较低，我预计今年下半年将出现反弹。

第二季度待售房屋的数量比去年同期下降了28.6%，但比今年第一季度增长了12%。

与今年第一季度相比，第二季度待售销售额大幅增长41.4%。 这进一步证实了我的观点，即销量低并不是因为需求不足； 相反，它是供应有限的函数。

房价

该地区的平均房价在第二季度继续上涨，同比增长4.5%，达到408,602美元。 房价也比2020年第一季度高出1.1%。

本报告中包含的所有县的价格都比去年同期有所上涨。

房价涨幅最大的是摩根县，上涨了26.9%。 然而，这是一个可能受到极端价格波动影响的小领域。

这里的结论是，房价在本季度继续以显著的速度升值，并且似乎没有受到COVID-19的很大影响。

上市天数

在本报告涵盖的县，出售房屋的平均天数比2019年第二季度减少了5天。

房屋销售最快的是戴维斯县和盐湖城县，最慢的是萨米特县。 在除萨米特以外的所有县，卖房子花的时间都更短。

在第二季度，该地区平均需要48天才能卖出一套房子，比2020年第一季度减少了9天。

市场待售天数减少表明，尽管与上一季度和去年同期相比，与COVID-19相关的销售额有所下降，但买方需求仍然强劲。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

需求是存在的，但受到低库存水平的拖累。 在需求强劲和利率处于历史低位的双重作用下，我预计夏季房地产市场将会活跃起来。 Assuming that the state gets new infection rates back under control, I do not see why the housing market shouldn’t perform well this summer. 因此，我只是稍微偏向了房屋卖家一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验