以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

2019冠状病毒病继续严重影响大岛的就业，导致2月至9月期间失去1.3万个工作岗位。 话虽如此，但就业人数已经从5月份的低点增加了900个，尽管这真的不能让人感到安慰。 英格州长宣布的强制性14天自我隔离公告已被旅行前检测选项所取代。 希望这将带来旅游业的增长，这是大岛经济的支柱。 4月份，该岛的失业率达到了23.4%的高点。 它已经下降到目前的13.6%，这仍然是相当高的。 我还想指出的是，如果岛上的劳动力没有大幅减少，这个比率会更高。 整个夏威夷群岛都在受苦，但就业率已经触底。 也就是说，要回到早春时的就业水平将是一个漫长的过程。

房屋销售

在2020年第三季度，大岛售出了890套房屋，与2019年第三季度相比增长了6.7%，比2020年第二季度增长了52.9%。

6个市场的销售额较高，1个市场持平，2个市场下降。 Kau， South Kona和North Kohala的销售额都出现了显著增长，销售额较低的市场在绝对基础上只经历了小幅亏损。

在销售额增长的同时，库存水平较上年同期下降了24.2%。 本季度待售房屋的平均数量也比2020年第二季度下降了15.7%。

待完成房屋销售较第二季度增长49.3%，表明今年最后一个季度的已完成销售将是积极的。

房价

该岛的平均房价同比上涨了8.1%，达到629,751美元。 房价也比2020年第二季度高出8.8%。

负担能力仍然是一个问题，但似乎本地人和内地人都有需求。 买家已重新涉足市场。 这可能是由于抵押贷款利率竞争激烈，以及人们寻找传统酒店或出租房屋度假的替代品，而选择购买。

△除了北韩以外，所有市场的价格都在上涨。 滨川市场地区的升值幅度最大。 在市场增长的领域，除了一个以外，其他都实现了两位数的增长。

市场已经好转，我希望随着旅游限制的放松，这种情况会继续下去。

上市天数

与2019年第三季度相比，大岛出售房屋的平均时间减少了8天。

在北希洛、北科哈拉和考州，出售房屋所需的时间减少了，但在所有其他市场都增加了。

在第三季度，卖出一套房子平均需要106天。 房屋销售在北科纳最快，在九龙最慢。

今年第三季度卖出一套房子的时间比第二季度少了14天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

不出所料，该岛仍然受到COVID-19的影响。 需求有所改善，我仍然希望旅行限制的降低将使岛屿销售继续改善。

需求的增加和待售房屋供应的减少使得房价以非常可观的速度上涨。 正因为如此，我把指针往后退了一点，更有利于房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。