以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

COVID-19对就业的巨大影响已开始减弱，但市场距离全面复苏还有很长的路要走。 拉斯维加斯在短短两个月内就减少了近24.7万个工作岗位，但其中超过11.8万个工作岗位已经恢复。 当然，休闲和酒店行业受到了重大影响，但我很高兴地报告，失去的13.6万个工作岗位中，有一半以上已经恢复。 由于就业大幅下降，失业率从2月份的3.9%上升到4月份的34%也就不足为奇了。 考虑到大量就业岗位的恢复，9月份的失业率降至15.5%。 市场要恢复到疫情前的水平还有很长的路要走，但改善是显而易见的。 虽然现在说悦博体育已经脱离困境还为时过早，但经济发展的方向是积极的。 话虽如此，内华达州的COVID-19感染率从6月开始上升，如果不扭转方向，这可能会减缓经济复苏。

房屋销售

2020年第三季度共售出9515套房屋。 与去年同期相比，这一数字仅增长了0.9%，但比2020年第二季度高出56%。

待售房屋销量较第二季度跃升33.6%，表明市场信心正在恢复，这对第四季度的成交来说是个好兆头。

6个市场的销售额上升，1个市场持平，8个市场下降。 Anthem地区出现了显著增长，但这一增长被Spring Valley和东南拉斯维加斯市场的销售活动下降所抵消。

上市活动比今年第二季度下降11.9%，与去年同期相比下降31.9%。 这并不令人鼓舞。 上市可能会保持相对平静，直到疫苗问世，拉斯维加斯的经济尽可能恢复正常。

房价

由于销量猛增，库存仍然紧张，价格开始上涨。 平均售价同比上涨13.1%，至363,793美元。 与今年第二季度相比，房价上涨了7.7%。

房价的年度增长仍然稳固。 很明显，购房者正在争夺房屋，有利的利率使得房价以远高于平均水平的速度上涨。

与去年同期相比，每个子市场的价格都有所上涨，恒基兆业的价格涨幅较大。 同样值得注意的是，7个地区的价格上涨了两位数。

尽管经济仍在好转，但买家还是存在的。 人们显然相信拥有住房的好处，这当然对卖房者有利。

上市天数

与2019年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了一天。

从地区来看，在2020年第三季度，卖出一套房子平均需要43天。 与今年第二季度相比，销售一套房屋的时间延长了5天。

与一年前相比，9个细分市场的上市天数减少，2个保持不变，4个增加。

市场时间减少最多的是在皇后岭附近。 销售时间增长最快的是阿连特，那里的房屋销售时间比一年前平均多了17天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

市场继续从COVID-19的影响中复苏。 从本季度待售房屋的数量可以看出，需求有所改善，买家也变得更加活跃。 如果新的感染率开始下降，经济继续改善，市场将会复苏。 买家在那里，供应仍然紧张。 正因为如此，我才会更倾向于支持房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。