以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

尽管犹他州仍然受到严重的经济打击，但3月和4月的失业情况已经明显好转。 疫情导致该州失去了14.4万多个工作岗位，但最近的数据显示，犹他州现在已经恢复了95900个工作岗位。 尽管仍有48,700个工作岗位空缺，但这个数字很有希望。 失业率在4月份达到10.4%的峰值，现在已经下降到非常可观的4.1%。 如果存在逆风，那就是新的COVID-19感染率在9月份再次开始大幅上升，这有可能显著减缓犹他州的经济复苏。

房屋销售

在2020年第三季度，售出11,623套房屋，比2019年同期增长11.3%。 销售额较第一季度大幅增长，较第二季度增长24.7%。
本报告涵盖的所有县的总销售活动都有所增加，其中萨米特和摩根等小县的增长显著。
不太乐观的消息是，本季度待售房屋数量比去年同期下降了56.4%，比今年第二季度下降了38.6%。
与第二季度相比，第三季度的待售销售额增长了1.9%，这表明2020年最后一个季度的交易将是积极的。 正如我在过去的报告中所说，销售只受市场上房屋数量的限制。

房价

该地区的平均房价在第三季度继续上涨，同比增长了15%，达到432,640美元。 房价也比2020年第二季度高出5.9%。
❱ Outside of Wasatch County, every county covered by this report saw solid price appreciation compared to the same period
a year ago.
房价涨幅最大的是瓦萨奇县，涨幅达到了惊人的46.2%。 这显然是一种反常现象，我预计第四季度价格增长将回落。
房价正在以显著的速度升值，这表明人们对房屋所有权的概念充满信心，但也表明买家正在利用历史上较低的抵押贷款利率。

上市天数

在本报告所涵盖的县，出售房屋的平均天数比2019年第三季度增加了一天。
房屋再次在戴维斯县和盐湖城县销售最快。 卖房子花的最长时间是在瓦萨奇县。 在除摩根、瓦萨奇和萨米特以外的所有县，出售房屋所用的时间都更短。
在第三季度，该地区出售一套房屋平均需要40天，比今年第二季度减少了7天。
与一年前相比，市场时间基本保持不变，但明显低于2020年春季。 这可能是由于库存不足，使房地产市场竞争更加激烈。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

悦博体育知道该地区有需求，而有限的供应正在使房地产市场升温，市场时间缩短和价格大幅上涨就证明了这一点。

随着今年接近尾声，上市活动不太可能改善，热衷于利用历史上最低抵押贷款利率的买家将争夺有限数量的可用房屋。 正因为如此，我才会更倾向于支持房屋卖家。

关于马修·加德纳

As Chief Economist for Windermere Real Estate, Matthew Gardner is responsible for analyzing and interpreting economic data and its impact on the real estate market on both a local and national
level. Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。