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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息 
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 2020年第一季度共售出7876套房屋，比去年同期增长15.8%，但比2019年最后一个季度低3.4%。
- 待完成销售同比增长1.1%，比2019年第四季度增长8.4%，这有点违反直觉。 显然，内华达州需要更长时间才能感受到COVID-19的影响，但悦博体育肯定会看到第二季度的经济活动放缓。
- 该报告中包含的所有子市场区域的销售额均有所增长，其中Anthem、Aliante和Southwest Las Vegas的销售额增长显著。
- COVID-19的重大影响正在显现 但考虑到拉斯维加斯对休闲和酒店业的依赖，可以假设，在业务恢复正常之前，销售额将会下降。
房价
- 与2019年第一季度相比，该地区的房价上涨了5.2%，平均价格为327,017美元。 与2019年最后一个季度相比，价格也上涨了0.4%。
- 年度房价增长令人印象深刻，并继续以远高于全国大部分地区的速度增长。
- 相比之下，除了两个子市场之外，其他市场的价格都上涨了 到去年同一季度。 房价涨幅最大的是东北拉斯维加斯子市场，涨幅为10.1%。
- 尽管传统的抵押贷款利率仍然非常有吸引力，但拉斯维加斯市场上的许多企业已经暂时关闭，这可能会导致价格增长放缓或转为负值，直到市场恢复正常的商业运作。
上市天数
- 与2019年第一季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了三天。
- 与一年前相比，10个次级市场的上市天数有所增加，1个市场保持不变，4个市场有所下降。
- 在整个地区，2020年第一季度平均需要49天才能售出一套房屋，比2019年最后一个季度多花了2天。
- 市场时间减少最多的是昆斯里奇（Queensridge）社区，而市场时间增加最多的是下城（Downtown）社区。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
