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以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 如欲了解贵地区房地产市场的进一步情况，请随时与我联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 2020年第一季度售出34,487套房屋。 这比去年同期增长了0.5%，但比去年第四季度下降了21.5%，这很可能是受新冠肺炎疫情的影响。
- 待完成房屋销售（未来成交的指标）与2019年最后一个季度相比下降了5.8%，这表明第二季度的总销售已经放缓。 考虑到2019冠状病毒病的影响，降幅肯定会更大。
- 除洛杉矶县外，本报告中所有县的第一季度房屋销售均有所增长。 值得注意的是，奥兰治县经历了显着增长：与2019年第一季度相比，易手单位增加了840多套。
- 第一季度平均有25,608套活跃房源，比去年同期下降32%，比2019年最后一个季度下降18.4%。
房价
与去年同期相比，该地区的平均房屋销售价格为674,764美元。 这比一年前下降了1.2%，比2019年最后一个季度下降了8%。- 该地区对负担能力的担忧仍然存在，再加上COVID-19造成的大规模经济中断，这表明悦博体育可能会在未来一两个季度看到价格的下行压力。
- 除洛杉矶县外，本报告中所有县的价格都较高。 奥兰治县的房价大幅上涨。
- 到2020年，传统抵押贷款利率将保持在或接近历史最低水平。 大额抵押贷款利率大幅上升，这将对房价较高的南加州县产生影响。
上市天数
- 今年第一季度，该地区出售房屋的平均时间为44天，比一年前减少了9天，比2019年第四季度减少了1天。
- 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在2020年第一季度，在那里卖出一套房子平均需要31天，比一年前少了6天。
- 与2019年第一季度相比，本报告中包含的所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。
- 虽然与去年和上一季度相比，市场时间有所减少，但由于新冠疫情的影响，第二季度的情况肯定会发生变化。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
考虑到目前的经济环境，我决定在经济复苏之前，暂时不采取行动。 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
