以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

夏威夷的就业年增长率为0.5%，在过去的12个月里增加了3100个工作岗位。 11月，该州的失业率为2.6%，与去年持平。

在毛伊岛，就业继续萎缩，比去年下降了0.9%。 我要指出的是，在过去的23个月里，就业同比增长一直是负增长。 即使考虑到缺乏新的就业机会，该岛的失业率也从一年前的2.6%降至2.5%。

房屋销售

• 在2019年第四季度，售出了551套房屋，比2018年最后一个季度增长了7.6%。 与2019年第三季度相比，销售额下降了4.7%。
• 并非所有市场的销售额都出现了下降。 与2018年第四季度相比，西区市场的销售额显着增长。
• 在销量上升的同时，库存水平较上年同期下降了10.3%。
• 该季度的待完成房屋销售比2019年第三季度下降了4.7%，这表明2020年第一季度的成交可能会令人失望。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨8.1%，至934,302美元，与2019年第三季度相比上涨5%。
• 负担能力仍然是一个重大问题。 也就是说，非常有利的抵押贷款利率似乎允许房价继续上涨。
• 按市场划分的价格变化很有趣：除了一个市场以外，所有市场的房价都出现了可观的上涨。 昂贵的北岸子市场出现了下跌，但这是一个非常小的区域，价格上涨可能会很疯狂。
• 我预计2020年价格将持续上涨，但涨幅将有所放缓。

上市天数

• 与2018年最后一个季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了8天。
• 除北岸市场地区外，所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。
• 去年第四季度，卖出一套住房平均需要59天。 中央市场的房屋销售速度最快，而西区市场的房屋销售速度最慢。
• 我相信，随着悦博体育进入2020年春季，在毛伊岛出售房屋所需的时间将继续略有下降。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

在2019年的最后一个季度，我对房屋卖家的看法有所改善。 库存仍然紧张，房价已经回升，预计到2020年抵押贷款利率将保持非常有利的水平。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。