以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

拉斯维加斯大都市区的就业增长在2019年秋季有所回升，在过去的12个月里增加了27100个新工作岗位。 这悦博体育年增长率为2.7%。 现在的就业增长率远高于全国平均水平（1.4%），这是继今年年中糟糕的增长率之后的一个惊喜。

拉斯维加斯市区的失业率为3.7%，低于一年前的4.5%。

房屋销售

• 2019年最后一个季度共售出8,151套房屋，比去年同期增长9.4%，但比今年第三季度下降13.5%。
• 房屋销售增幅最大的是萨默林（Summerlin）社区。 另外6个社区也出现了两位数的增长。
• 销售活动大多是积极的。 13个细分市场的销售额上升，但有2个下降。 降幅最大的是春谷（Spring Valley）社区，但只减少了20套。
• Pending sales rose a significant 17.6% year-over-year but were 19% lower compared to the third quarter of 2019, suggesting that closings in the first quarter of 2020 may be slower than in the final quarter of 2019.

房价

• 与2018年第四季度相比，该地区的房价上涨了6.1%，平均价格为325,668美元。 与2019年第三季度相比，价格上涨了1.3%。
• 房价在去年最后一个季度有所回升，并继续以远高于全国大部分地区的速度上涨。 需求似乎很强劲，加上极具吸引力的抵押贷款利率，我预计到2020年房价将继续上涨。
• 与去年同期相比，除三个细分市场外，其他市场的价格均有所上涨。 增长最强劲的是亨德森子市场，价格上涨了13%。
• 这里的结论是，住房需求依然强劲，这使得房价能够继续上涨。

上市天数

• The average time it took to sell a home in the region rose 11 days compared to the fourth quarter of 2018.
• Regionwide, it took an average of 47 days to sell a home in the fourth quarter of 2019, and it took 3 days longer to sell a home than in the third quarter of the year.
• Days on market rose in all of the sub-markets compared to a year ago.
• As mentioned above, market time rose compared to the fourth quarter of 2018. The greatest increases were seen in the Aliante, Southeast Las Vegas, Summerlin, and Whitney neighborhoods.

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

克拉克县的就业增长已经回升，对自有住房的需求也很强劲。 除此之外，抵押贷款利率仍然处于非常有吸引力的水平。 考虑到这些因素，我预计拉斯维加斯地区将成为2020年房价增长最快的美国西部市场之一。 正因为如此，我才会稍微偏向于房屋卖家。