以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

华盛顿州的就业继续疲软； 目前的年增长率为1.7%。 我相信这是暂时的放缓，随着悦博体育进入新的一年，悦博体育将看到就业增长的步伐有所改善。 很明显，企业正在继续感受到与中国贸易战的影响，这正在影响招聘行为。 当然，这还不包括波音目前在737 MAX方面面临的问题。

2019年第四季度，该州失业率为4.4%，略低于一年前的4.5%。 我最近的经济预测显示，2020年全州就业增长将上升2.2%，总共创造76,300个新工作岗位。

房屋销售

• 2019年最后一个季度登记的房屋销售量为18,322套，比2018年同期增长了4.7%。
• 读者可能还记得，上市活动在2018年夏季飙升，但无法持续，平均上市数量继续下降。 Year-over-year, the number of homes for sale in Western Washington dropped 31.7%.
• 与2018年第四季度相比，9个县的销售额增长，6个县的销售额下降。 增长最快的是沃特科姆县。 圣胡安县股市大幅下跌，但这是一个非常小的市场，容易出现极端波动。
• Pending home sales — a barometer for future closings — dropped 31% between the third and fourth quarters of 2019, suggesting that we may well see a dip in the number of closed sales in the first quarter of 2020.

房价

• 去年第四季度，华盛顿州西部的房价大幅上涨，平均价格比去年同期高出8.3%。 华盛顿西部的平均售价为526,564美元，比2019年第三季度上涨0.7%。
• 值得注意的是，高于平均水平的价格增长发生在距离主要就业中心较远的市场。 我强烈认为这是由于负担能力问题，这迫使买家走得更远。
• 与去年同期相比，圣胡安县（San Juan County）的房价涨幅最大，上涨了41.7%。 另外六个县的价格也出现了两位数的上涨。
• 在这份报告中，每个县的房价都更高。 我预计这一趋势将在2020年继续下去，但悦博体育可能会看到一些更昂贵的城市地区的增长速度放缓。

上市天数

• The average number of days it took to sell a home dropped four days compared to the third quarter of 2019.
• For the second quarter in a row, Thurston County was the tightest market in Western Washington, with homes taking an average of 29 days to sell. In nine counties, the length of time it took to sell a home dropped compared to the same period a year ago. Market time rose in four counties and two were unchanged.
• Across the entire region, it took an average of 47 days to sell a home in the fourth quarter. This was up nine days over the third quarter of this year.
• Market time remains below the long-term average across the region, a trend that will likely continue until we see more inventory come to market — possibly as we move through the spring.

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

The housing market ended the year on a high note, with transactions and prices picking up steam. I believe the uncertainty of 2018 (when we saw significant inventory enter the market) has passed and home buyers are back in the market. 不幸的是，买家想要更多库存的愿望并没有得到满足，我也没有看到近期上市活动有任何显著增加。 因此，我更倾向于支持房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。