评估是对一块土地及其上的建筑（无论是房子还是摩天大楼）进行可靠、独立的评估。 估价是买卖过程的重要组成部分，旨在保护买方、卖方和贷款机构。

下面，你会发现有关评估过程的信息，包括哪些内容，它们的好处，以及如何帮助评估顺利有效地进行的一些建议。

Your Beginner’s Guide to Home Appraisals

评估价值与市场价值

评估师的估价是悦博体育通过综合使用各种因素来确定的，比如比较市场分析和他们对房产的检查，以确定挂牌价格是否符合该地区的典型价格。

另一方面，市场价值指的是买家愿意为一套房子支付的价格，或者同等价值的房子的售价。

如果你正在为你的房子定价，你可以悦博体育通过咨询一个独立的估价师来获得一些安心。 向他们展示你的邻居的比较价值，相关的文件，并带他们参观你的家，就像你向潜在的买家展示一样。

评估需要哪些信息？

除了与当地房地产专业人士交谈外，专业估价师还会咨询一系列信息来源，包括多种上市服务、县税务评估员记录、县法院记录和评估数据记录。 

他们也会进行检查。 通常，估价师的检查重点是：

• 房子和房子的状况，里里外外。
• 房子的布局和特点。
• 家里的更新。
• 施工的整体质量。
• 估计住宅的平方英尺(总居住面积“GLA”； 车库和未完工的地下室分别估算)。
• 永久性装置（例如，与地上游泳池相对的地下游泳池）。

在检查之后，一个典型的单户住宅的估价师将创建他们的报告，包括他们对房屋价格的专业意见。

你可能会听到贷方要求提供两份报告，“销售比较法”和“成本法”。 这两种方法使用不同的方法来找到房屋的适当价值，并帮助贷款人确认房屋的价格。

谁付钱，需要多长时间？

买方通常支付评估费用，除非他们另有协商。 根据贷款人的不同，评估可以提前支付，也可以纳入申请费； 有些是在交货时到期，有些是在收盘时结算。 典型成本从275美元到600美元不等，但这可能因地区而异。

检查通常需要15分钟到几个小时，这取决于你的财产的大小和复杂程度。 此外，估价师还会花时间调出你周围房屋价值的县记录。 一份完整的报告将在大约一周内发送给您的信贷员，房地产经纪人和/或贷方。

如果你是卖方，你不会得到买方要求的评估副本。 然而，根据《平等信贷机会法》（Equal Credit Opportunity Act），如果买家提出要求，他们有权获得一份评估报告的副本。 通常，要求的评估是在交易结束时提供的。

如果评估过低怎么办？

当你同意支付的价格与评估价格之间存在很大差异时，低评估可能会带来问题。

通常，卖方代理人和买方代理人会悦博体育通过寻找最近售出的和待售的类似房屋来回应。 有时这会影响评估。 如果最终估价远低于你同意支付的价格，你可以重新谈判合同或取消合同。 

你在哪里找到合格的估价师？

你的银行或贷款机构会找到并聘请一位估价师； 联邦监管准则不允许借款人为贷款目的向银行订购和提供评估。 如果你出于个人原因需要评估，而不是为了获得抵押贷款或购买房主保险，你可以自己雇人。 You can contact your lending institution and they can recommend qualified appraisers and you can choose one yourself or you can call your local Windermere Real Estate agent and they can make a recommendation for you. Once you have the name of some appraisers you can verify their status on the 联邦鉴定小组委员会网站.

轻松评估的建议：

为了确保评估过程顺利有效，向估价师提供他或她完成工作所需的信息和文件。 您需要的文件包括：

• 简要解释一下你为什么会得到评估
• 您希望完成评估的日期
• 你的契约、调查、购买协议或其他与房产有关的文件的副本
• 带有属性尺寸的属性草图。 这些通常可以从县评估员那里在线获得。
• 如果你有抵押贷款，提供有关你的贷款人的信息，你获得抵押贷款的年份，金额，抵押贷款类型（联邦住房管理局，退伍军人管理局等），你的利率，以及你有任何额外的融资。
• 一份您当前的房地产税账单复印件，特别评估表，欠税结余表（例如下水道，水费）
• 告诉你的估价师你的房产是否挂牌出售，如果是的话，你的要价和挂牌机构。
• 如果是多次报价的情况，向估价师提供其他报价，以证明对房屋的需求。
• 包括在出售中的任何个人财产，如电器和其他固定装置。
• 如果你出售的是一处能产生收入的房产，你需要一份过去一两年的收入和支出明细，以及一份租约副本。
• 房屋原平面图及规格书副本。
• 最近的改进和成本清单。
• 还有其他你认为相关的信息吗？

悦博体育通过做足功课，汇编估价师需要的信息，并在流程开始时提供这些信息，您可以将不必要的延迟降至最低。 要与经验丰富的温德米尔房地产经纪人联系，请单击下面的按钮开始。