没有什么比买房更令人兴奋、更有回报、更有成就感的了。 然而，这是一个复杂的交易； 这条道路上有许多步骤，即使是经验最丰富的买家和卖家也会感到困惑。

怎样才能避免这些潜在的陷阱和常见的错误呢？ 向你的房地产专业人士寻求建议，并牢记以下准则：

买家

1 .提前查看你的信用报告

Review your credit report a few months before you begin your house hunt, and you’ll have time to ensure the facts are correct and be able to dispute mistakes before a mortgage lender checks your credit. 从Experian， Equifax和TransUnion获得一份你的信用报告副本。 为什么三者都有？ 因为，如果分数不同，银行通常会使用最低的分数。 如果你发现任何错误，提醒信用局，解决你发现的任何问题，在你的房屋贷款结束之前不要申请任何新的信贷。

2 .获得预先批准

在认真寻找新房子之前，你需要选择一个贷款人并获得抵押贷款的预先批准（不仅仅是资格预审-这是对你的财务状况的粗略审查-而是对特定金额的贷款的预先批准）。 Pre-approval lets sellers know you’re serious. 最重要的是，预先批准将帮助你准确地确定你能负担得起多少钱。

#3知道自己想要什么

你和你的房地产经纪人都应该清楚你想买的房子。 把它写下来。 首先，列出所有你真正想要的功能和便利。 然后，给每个项目编号并按优先顺序排列。 现在，把清单分成必须拥有的和真正想要的。

4 .计算隐性成本

除了房屋的购买价格，还有一些额外的成本你需要考虑，比如成交成本、评估费和托管费。 一旦你找到了一个潜在的家，你会想：

• 估算一下可能需要的维修或改建费用。
• 估计一下维护（燃气、电力、公用事业等）需要多少钱。
• 确定你每月和/或每年要交多少税。
• Learn whether there are any homeowner’s or development dues associated with the property.

#5 .接受检查

买房是一种情绪化的行为，这可能会让购房者很难看清房子的真实面目。 这就是为什么你需要公正的第三方来帮助你从逻辑上分析财产状况。 你的经纪人会给你建议，但你也需要一个房屋检查员来评估任何隐藏的缺陷，结构损坏或故障系统。

6 .评估社区和位置

在找房子的时候，人们很容易过于关注卧室和浴室的数量、房子的条件和设施，而忽视了周围社区的微妙之处。 花点时间查看犯罪报告、学校选择、教堂和购物。 如果学校是一个关键因素，那就不仅仅是简单地研究统计数据； 与校长交谈，与在外面等候的家长聊天。

卖家

第一条：避免情绪化或多愁善感

Once you decide to sell your house, it’s time to strip out the emotion and look at it as a commodity in a business transaction. 如果你开始回忆你拥有的所有美好时光和你付出的努力，这只会让成功地定价、准备和销售房屋变得更加困难。

2 .解决问题（或相应定价）

有延期维护和维修问题的房屋可能需要更长的时间才能出售，并可能在最后一刻取消销售。 这些房屋的售价往往低于其合法市场价值。 如果你根本负担不起解决关键问题的费用，准备好与你的经纪人合作，为你的房子定价并相应地推销你的房子。

#3不要高估你的房子（和/或拒绝谈判）

获得高价是每个卖家的梦想。 但重要的是，你要让市场来决定价格，而不是你的情绪或财务状况。 让你的经纪人研究并准备一份市场分析报告，考虑该地区类似房屋的价值，并相信这些结果。

#4使用高质量的照片

如今，绝大多数潜在买家都会首先在网上搜索房屋。 为了给人留下良好的第一印象，你需要大量关于你的家和周围环境的高质量照片。 你可能还需要考虑专业的分期，以便定位你的家在最好的光线为潜在的买家。

买卖房屋的过程可能会有很多曲折，但悦博体育通过一些明智的决策，你可以避免最常见的错误和陷阱。

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