以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

在过去的12个月里，犹他州的非农就业岗位增加了42,600个，代表着2.8%的稳定增长率。 作为对比，美国的经济增长率为1.5%。 值得注意的是，增长速度已经开始放缓，鉴于经济周期的成熟，这种情况可能会继续下去。 话虽如此，我预计该州2019年的就业增长率将达到3%左右。

5月份，该州的失业率为2.9%，略低于一年前3.1%的水平。

房屋销售

• 2019年第二季度售出10,131套房屋，比2018年同期增长1.5%。
• 该报告中包含的四个县的总销售活动上升，三个县下降，尽管在历史上销售较少的市场中收缩相对较小。
• 第二季度待售房屋数量比去年同期增长22.2%，比今年第一季度增长18.9%。 市场上继续有更多的选择，这一定会让购房者感到高兴。
• 第二季度待售房屋销售额同比增长10.4%，这表明第三季度的待售房屋数量可能会比目前的数字有所改善。

房价

• 该地区的平均房价在第二季度继续上涨，同比上涨6.1%，平均房价为391,914美元。
• 与去年同期相比，除萨米特县外，其他县的房价都有所上涨。 萨米特县的房价下跌幅度很大，但因为它是一个面积小、价格昂贵的地区，我并不过分担心这代表着一种普遍趋势。
• 韦伯县的升值幅度最大。 房价上涨16.2%，至29.7万美元。 作为该地区最实惠的市场，这并不奇怪。
• 这里的结论是，房价继续以相当可观的速度升值。 我预计价格增长会有所缓和，但该地区的整体表现将继续优于全国。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，本报告涵盖的县出售房屋的平均天数增加了13天。
• 戴维斯县和盐湖城县的房屋销售最快，而价格昂贵的萨米特县的房屋销售最慢。 与2018年第二季度相比，所有县的上市天数都有所增加。
• 今年第二季度，该地区出售一套房屋平均需要53天，低于第一季度的65天。
• 该地区经济的整体表现继续优于美国，这将继续推动住房需求。 库存水平已经上升，这给了买家更多的选择，这将导致市场时间上升。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第二季度，我将针放在与上一季度相同的位置。 虽然库存水平在上升，但对房屋卖家来说，今年将是又一个好年头。 此外，抵押贷款利率仍然很低，这将导致房价继续上涨。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。