以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场（现在包括Clear Creek， Gilpin和Park县）的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

科罗拉多州的经济持续增长，在过去的12个月里新增了45,900个非农就业岗位，增长率为1.7%。 正如我在前两份加德纳报告中所说的那样，悦博体育继续看到就业增长适度放缓，但这在商业周期的这个阶段是可以预料的。

今年5月，该州的失业率为3.2%，高于一年前的3.1%。 失业率的上升主要是由于劳动力的增长，过去一年增加了55,700多人。 在季节性调整的基础上，本报告中所有市场的失业率都低于一年前，处于充分就业状态。

房屋销售

• 2019年第二季度，售出17,853套房屋。 这比2018年第二季度下降了1%，但比今年第一季度高出59.9%。 待完成销售增长了5.8%，这表明第三季度的销售可能会进一步改善。
• 这份报告中包含的一半县的销售额有所增长，而另一半县的关闭数量减少。 小克里尔克里克县的销售量急剧下降。 不过，销量只下降了20%。
• 与一年前相比，销售数量的小幅下降可以归因于上市活动的持续增加（+34.8%），这继续给潜在购房者更多的选择和更少的紧迫性。
• 库存水平继续上升，但对住房的需求似乎仍在持续。 我并不担心同比略有放缓，预计第三季度销售额将再次上升。

房价

• 房价继续走高，但增长速度已经暂停，该地区的平均房价同比仅上涨2.3%，至490,575美元。
• 今年利率的下降促使更多的买家放弃了观望，这可能会让今年的房价进一步上涨。
• 帕克县（Park County）的房价再次上涨，涨幅为6.1%。 韦尔德县的增长也很强劲，增长了6.1%。 克利尔克里克、博尔德和吉尔平县的房价下跌，但我并不认为这是这些市场的趋势。
• 在科罗拉多州的许多市场，负担能力仍然是一个问题，这可能会成为持续价格上涨的适度阻力。 然而，一些放缓可能会被非常有利的抵押贷款利率所抵消。

上市天数

• 在本报告所包含的市场上出售房屋的平均天数比2018年第二季度增加了四天。
• 与2018年第二季度相比，除吉尔平以外，所有县出售房屋所需的时间都有所增加。
• 在该地区，出售一套房屋平均需要29天，比今年第一季度减少了13天。
• 待售时间的下降很可能是春季销售季节和抵押贷款利率下降的结果。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

2019年第二季度，我将延续去年夏天开始的趋势，并略微偏向买家。 我将继续密切关注上市活动，看看悦博体育是否会在传统增长之上出现任何重大突破，因为这可能会进一步减缓房价的增长。 然而，2019年的趋势将继续是朝着更加平衡的市场迈进。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。