如果你空间有限，但又不想搬家，添置房屋是一个很有吸引力的方法，可以解决你的烦恼，把你现在的家变成你梦想中的家。

无论你是增加一个全新的房间，还是增加一个更小的房间，它都可能变成一个重大的建筑项目； 建筑师和承包商要管理，建筑工人在你的房子里走来走去，锤子敲打，到处都是锯末。 虽然新建房屋可能是一笔不错的投资，但每平方英尺的成本通常比建造一栋新房子要高，也比购买一套更大的现有房屋要高得多。

在你做出决定之前，请考虑以下几点：

定义你的需求

要确定一个额外的东西是否适合你的情况，首先要明确你想要和需要的是什么。 悦博体育通过关注核心需求，你就不会被一个愿望清单冲昏头脑，从而使项目在经济上无法实现。

如果是需要更多空间的问题，请具体说明。 例如，不要只记下“更多的厨房空间”，而要计算出更多的空间会带来多大的不同，例如，“150平方英尺的地板空间和6英尺的额外柜台空间。”

如果增加的是为年迈的父母，咨询他们的医生或老年专家，明确他们现在和未来5到10年的生活条件需要什么。

添加的类型

撞出去之外

“撞掉”一堵或多堵墙，让一楼的房间稍微大一点，这是大多数房主都想过的事情。 然而，当您考虑到所需的工作和创建的有限空间时，它通常最终成为您更昂贵的方法之一。

一楼加建

在你家的一楼增加一个全新的房间（或多个房间）是给家里增加空间最常见的方法之一。 你可以很容易地创建一个新的家庭娱乐室，公寓或日光房。 但这种方法也会占用庭院空间。

老虎之外

对于有陡峭屋顶的房子来说，增加一个上层屋顶可能是改变一个空间有限的尴尬空间所需要的一切。 成本是可以承受的，如果做得好，天窗也可以提高你的房子的路边吸引力。

二楼之外

对于没有上层的房屋，增加第二层可以使房子的大小增加一倍，而不会减少周围的庭院空间。 但是当你这样做的时候要小心，不要破坏你旁边的房子的价值，第二层可能不值得你在你的街区上演戏剧。

车库之外

车库上方的建筑是理想的空间，需要更多的隐私，如可出租的公寓，青少年的卧室，客房，客房，或家庭奖金房。

许可证要求

你需要一个建筑许可证来建造一个额外的建筑，这将需要专业的蓝图。 你当地的建筑部门不仅要确保增建的房屋符合最新的建筑规范，还要确保它对社区来说不会太高，也不会离地产线太近。 一些建筑部门在给你许可之前也会征求你邻居的意见。

合法公寓的要求

虽然有一个能提供额外收入来源的租房者的想法可能很诱人，但建造和租赁一套合法的附加公寓的现实可能会让人清醒。 你需要考虑的事情包括：

• 特别许可——一些社区不喜欢“婆婆”单位的想法，因此有规定反对它，或区域批准要求。
• 独立的公用事业——在许多城市，你不能向租客收取暖气、电和水的费用，除非公用事业与房子的其他部分分开（并由租客单独控制）。
• ADU要求——在建造“附属住宅单元”（位于已存在主要住宅的物业上的第二个住宅的正式名称）时，建筑规范通常包含有关紧急存在、窗户、天花板高度、非街道停车位、主入口位置、卧室数量等方面的特殊要求。

此外，租房者有特殊的权利，而房东有额外的责任。 你需要了解这些权利和责任，并准备好遵守它们。 一定要和你的温德米尔房地产经纪人或当地的物业经理谈谈市政、州和联邦法律。

平均成本

增建房屋的成本取决于多种因素，比如所用材料的质量、从事增建工作的工人、增建房屋的类型和大小、房屋的年龄和现状。 然而，大致来说，如果你的家在一个更昂贵的房地产区域，你可以计算出每平方英尺大约200美元的花费，或者在一个价格较低的市场，每道菜大约100美元。

你可能想知道，如果你几年后卖掉房子，这个项目可能会回报多少钱？ 这个问题的答案取决于上述细节； 但家庭娱乐室的平均“补偿”率通常超过80%。

底线

当然，在聘请建筑师制定计划之前，你应该研究一下现有的房屋市场，在你现有的房屋上建造一个额外的房屋是一个很好的方式来扩大你的生活区，定制你的房屋，并保持在同一个社区。