以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述  

夏威夷的经济继续增加就业机会，但增长速度仍然不温不火。 在过去的12个月里，该州增加了3,200个新工作岗位，增长率为0.5%。 这种低迷的增长可能是由于失业率保持在非常健康的2.7%。

毛伊岛的就业增长率同比下降2.2%，过去14个月一直在萎缩。 尽管就业率有所下降，但失业率仍保持在2.8%的健康水平，高于一年前的2.2%。 即使考虑到失业，失业率也可能保持在低位，因为劳动力规模继续缩小。 同样值得注意的是，毛伊岛上有近3,600个职位空缺。

房屋销售

• 2019年第一季度，售出490套房屋，与2018年第一季度相比下降了7.4%。
• 2018年第一季度，有三个市场的销售额出现增长：北岸、西区和北部地区。 中环地区的销售量大幅下降。
• 在销售萎缩的同时，库存水平下降了7.3%。 三个市场的待售房屋库存出现上升：北部地区（Up Country）、西区（Westside）和中部地区。 南毛伊岛和北岸的库存水平较低。
• 该季度的待完成房屋销售同比下降5.8%，但比2018年第四季度增长16%，这表明第二季度的成交情况可能更为积极。

房价

• 该地区的平均房价同比下降9.9%，至824,955美元。
• 在毛伊岛，负担能力是一个重要问题，这里的西区（Westside）和Up Country等地区的平均房价现在已经超过了100万美元（约合人民币444万元）。 我希望最近利率的下降会刺激更多的买家。 值得注意的是，巨额贷款利率也很有竞争力，这可能有助于高端市场。
• 尽管该地区的平均房价整体下跌，但北部地区的房价却上涨了16.1%。 另外一个地区的价格同比上涨，而其余三个市场的价格则有所下降。
• 即使考虑到毛伊岛许多市场区域的负担能力限制，我预计2019年悦博体育将看到房价上涨，尽管涨幅相当温和。

上市天数

• 与2018年第一季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了两天。
• 在南毛伊岛（South Maui）和西区（Westside）这两个市场，出售房屋所需的时间有所下降。 其他市场的交易时间均有所上升。
• 今年第一季度，卖出一套住房平均需要62天。 发展最快的市场是北岸，最慢的是西区。
• 市场待售天数的减少表明，尽管房屋销售速度放缓，但对住房的需求依然健康。 我预计，随着悦博体育进入2019年，悦博体育将看到经济活动适度增长。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2018年第一季度，我已经稍微偏向买家，但市场尚未达到平衡，即使考虑到销售下降和房价下跌。 虽然市场需要更多的库存，但我对毛伊岛的房价和需求的长期前景仍持乐观态度。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。