以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述 

俄勒冈州在过去的12个月里增加了29500个新工作岗位，年增长率为1.5%。 目前的就业增长速度延续了2018年年中开始的放缓。 我并不太担心经济增长放缓，因为这是经济周期当前阶段的典型现象。

过去12个月，华盛顿西南部市场（克拉克、考利茨、斯卡马尼亚和克利基塔特县）新增了4490个就业岗位，年增长率为2.1%。

俄勒冈州2月份的失业率为4.4%，高于一年前的4.2%。 在华盛顿州西南部，失业率为5.5%，低于2018年2月的5.9%。

房屋销售

• 第一季度的房屋销售与去年同期相比下降了13.1%，共有10,516笔交易。
• 5个县的销售额同比增长，1个县保持不变，但本报告中其他21个县的销售额下降。
• 克鲁克县的销售额增长最快，与2018年第一季度相比增长了110%，尽管这只增加了11%的销售额。 杰斐逊县和考利茨县也有明显的增长。 房屋销售跌幅最大的是蒂拉穆克、斯卡马尼亚和胡德河县。
• 第一季度的销售显然令人失望，但我不认为这是需求的系统性下降。  我相信春天会带来更多的买家，许多市场的销售会回升。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨2.2%，至369,721美元，但与2018年第四季度相比，市场下跌了1.4%。
• 与2018年第一季度相比，本报告中包含的18个县经历了价格增长。 8个县出现价格收缩。
• 克拉马斯县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了11.1%。 Crook, Tillamook, and Klickitat counties experienced the largest drop in home prices, but these are small counties, making them more prone  to significant swings.
• 结论是，价格增长将继续放缓，但我预计，鉴于今年早些时候利率的下降，价格增长将在第二季度加快。

上市天数

• 与一年前相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了3天，但与2018年最后一个季度相比，增加了16天。
• 与一年前相比，12个县出售房屋所需的时间有所下降。 14个县的市场时间有所增加。
• 上季度售出一套房屋的平均时间为90天。
• 华盛顿县（43天）和考利茨县（45天）的房屋销售速度也是最快的。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

我相信，随着春季的到来，上市库存将继续上升。 悦博体育还将看到更多的购房者开始寻找新房，以利用利率下降的机会。 考虑到这一切，我已经把指针进一步向买家倾斜，因为他们有更多的选择，价格上涨已经放缓。 尽管如此，总体而言，市场仍有利于房屋卖家。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心主席和董事会成员； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。