以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the housing market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

2019冠状病毒病对拉斯维加斯的就业产生了非同寻常的影响，仅在4月份就造成23万多个就业岗位流失，失业率从7.2%上升到34%。 然而，尽管还有很长的路要走，但就业已经开始恢复。 5月和6月，该地区重新获得了93,500个工作岗位，失业率小幅下降至28.4%。 (我能获得的最新劳工部数据是5月份的； 在我写这篇文章时，6月份的数据尚未公布。) 虽然现在说悦博体育已经脱离困境还为时过早，但悦博体育似乎正朝着积极的方向前进。 话虽如此，内华达州的COVID-19感染率从6月开始上升，如果不扭转方向，可能会减缓经济复苏。

房屋销售

2020年第二季度共售出6100套房屋，与去年同期相比下降36.1%，比2020年第一季度下降22.5%。

未决销售额同比下降19.8%，比2020年第一季度下降7.4%。 Uncertainty about a recovery is clearly holding buyers—and sellers—back.

房屋销量全面大幅下降，东南部、绿谷和湖区/第10区下降幅度尤其大。

在拉斯维加斯，COVID-19在全国范围内的重大影响非常明显，特别是因为拉斯维加斯经济主要依赖休闲和酒店业。 As I suggested in the first quarter 加德纳报告, we should assume that market activity will continue to be negatively affected until normal business operations resume.

房价

虽然房屋销售大幅回落，但还没有影响到房价。 从地区来看，与2019年第二季度相比，价格上涨了7.4%，平均价格为337,642美元。 与今年第一季度相比，销售价格也上涨了3.2%。

房价的年度增长仍然令人印象深刻，其增长速度远高于全国平均水平。

△与去年同期相比，除Anthem以外的所有子市场的价格都有所上涨。 价格增长最强劲的是昆斯里奇子市场。 《Anthem》的价格仅略低。

7月份，利率跌至历史最低点，并在整个第二季度呈下降趋势。 这可能是价格持续上涨的部分原因。 此外，库存水平仍远低于一年前的水平，这可能会推高价格。

上市天数

该地区出售房屋的平均时间比2019年第二季度减少了5天。

在整个地区，2020年第二季度平均只需要38天就能卖出一套房子，比第一季度少了11天。

与一年前相比，12个市场的上市天数减少，3个市场的上市天数增加。

市场时间减少最多的是湖区/第10区和西南部社区。 在这两个市场，卖出一套房屋的平均时间比一年前缩短了12天。 市场时间增加最多的是北拉斯维加斯，但只增加了2天。

结论

This speedometer reflects the state of the region’s real estate market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

显然，市场仍在对COVID-19的影响做出反应。 The significant price increases point to buyer demand, but the pandemic is still making the direction of the area’s housing market uncertain. 话虽如此，我仍然希望，随着悦博体育度过今年余下的时间，悦博体育将开始弄清楚一些情况。 假设该州新的感染率得到控制，拉斯维加斯继续重新开放，我预计市场将在今年晚些时候开始发挥其潜力。 因此，我将把指针留在与上一季度相同的位置。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。