以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述 

爱达荷州的就业增长继续放缓。 过去12个月，该州新增了1.94万个就业岗位，年增长率为2.7%。 That said,  the growth rate remains well above the national average of 1.7%. 今年3月，爱达荷州的失业率为2.9%，与一年前持平。 该州仍处于充分就业状态，值得注意的是，尽管劳动力增长了2%，但就业率仍低于3%。 这表明经济仍然非常强劲，因为仍有职位空缺来容纳新员工。 爱达荷州在经济活力方面继续超越全国，并将在今年的剩余时间里继续这样做。

房屋销售

• 2019年第一季度售出4440套房屋，与2018年第一季度相比下降4.3%。
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县是唯一一个经历销售增长的县，比2018年第一季度增长了12%。 邦纳县（Bonner County）的降幅超过15%，但这是一个小地区，容易出现大幅波动。 在爱达荷州南部，悦博体育看到帕耶特县的销售额略有增长，坎宁县和艾达县的销售额略有下降，博伊西县一小块地区的销售额明显下降。
• 与去年同期相比，只有一个北爱达荷州市场的销售额同比增长为正，只有一个南爱达荷州市场的销售额同比增长。
• 与2018年第一季度相比，爱达荷州北部和爱达荷州南部大多数市场地区的待售房屋数量全面下降。 这很可能是导致销售额下降的原因。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨10.7%，至347,153美元。
• 在爱达荷州北部，肖肖尼县再次以最强劲的年度价格增长引领市场。 邦纳县和库特奈县也出现了稳定的两位数增长。 在爱达荷州南部，小山谷县的房价上涨了35.1%，但这是一个异常现象。
•  与2018年第一季度相比，除一个县外，所有县的价格都有所上涨。 例外的是博伊西县，其销售价格下降了5.9%。 博伊西县是一个非常小的市场，可以经历巨大的波动，所以我不担心这种下降。
•  有限的库存水平继续推动房价以高于平均水平的速度上涨。 我相信悦博体育会在春末看到更多的房屋进入市场，希望能开始一个更平衡的房地产市场的趋势。

上市天数

• 在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要134天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要86天。
• 与2018年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了5天，但与2018年最后一个季度相比增加了20天。
• In Northern Idaho, days on market dropped  in Kootenai County, but market time rose in  the other two counties covered by this report.  在爱达荷州南部，除了艾达县和布莱恩县，其他县的市场时间都有所下降，但上升幅度非常小。
• 坎宁县（Canyon）和艾达县（Ada）的房屋销售速度再次最快，平均分别需要46天和49天。

结论 

速度计反映了该地区住房市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

就业增长已经从2018年的疯狂速度放缓，但持续的经济增长将导致企业雇佣新员工。 这种经济活力肯定会导致对房屋所有权的持续需求。 房屋销售低于我的预期，但我仍然相信库存水平将在春季上升，为买家提供更多选择。

我预计待售房屋的数量会增加，但在悦博体育从数据中看到这一点之前，它仍然是一个卖方市场，所以我已经把指针往他们的方向移动了一点。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。