以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

犹他州的经济继续领先于全国，在过去的12个月里增加了43,700个非农就业岗位，增长率为3.1%，与美国1.7%的增长率相比，这是非常稳定的。 然而，增长已开始放缓——尽管幅度不大——鉴于经济周期的成熟，这种放缓可能会持续下去。 也就是说，我预计2019年该州的就业增长率将继续高于3%。

2月份，该州的失业率为3%，略低于一年前3.1%的水平。

房屋销售

• 2019年第一季度售出6,492套房屋，比2018年同期下降10.1%，比2018年最后一个季度下降18.7%。
• 除萨米特县外，该报告中所有县的总销售活动都有所下降，萨米特县的销售额温和增长了3.8%。
• 第一季度待售房屋数量与去年同期相比增长了37.3%，但比2018年第四季度低18%。 如今市场上的选择比悦博体育多年来看到的要多得多，这应该会让许多购房者松一口气。
• 第一季度待完成销售情况好坏参半。 犹他州、萨米特县、摩根县和戴维斯县的情况有所改善，但韦伯县、盐湖城县和瓦萨奇县的情况有所下降。 这表明，第二季度的关闭将比目前的数字有所改善。

房价

• 该地区的平均房价在第一季度继续上涨，同比上涨4.7%，至366,509美元。
• Weber and three other counties saw decent price increases compared to a year ago. Home prices dropped the most in Morgan County, but it’s important to remember that small counties such as Morgan, Wasatch, and Summit are subject to significant swings in value.
• 韦伯县的房价涨幅最大，上涨了11.7%，达到266,333美元。 作为该地区最实惠的市场，这并不奇怪。
• 这里的结论是，房价继续升值，但增长速度开始放缓。 在2019年的剩余时间里，这一趋势可能会继续下去。

上市天数

• The average number of days it took to sell a home in the counties covered by this report rose 16 days compared to the first quarter of 2018.
• Homes sold fastest in Davis, Weber, and Salt Lake counties and slowest in Summit County. 所有 counties saw days-on-market rise when compared to the first quarter of 2018.
• During the first quarter of this year, it took an average of 65 days to sell a home in the region.
• The regional economy is still performing very well, and this will continue to drive housing demand. That said, inventory levels are on the rise and this gives buyers more choice and less urgency, which will lead to an increase in days on market.

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第一季度，我略微倾向于买家，尽管它显然仍然是一个卖家市场。 2019年很可能是房屋卖家的又一个好年头，但我预计房价增长将继续放缓。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governors Council of Economic Advisors; chairs the Board of Trustees at the Washington Center for Real Estate Research at the University of Washington; and is an Advisory Board Member at the Runstad Center for Real Estate Studies at the University of Washington where he also lectures in real estate economics.