南加州房地产市场更新-温德米尔房地产

以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

本报告中包含的南加州各县的就业水平受到covid -19引发的经济衰退的严重影响。今年2月至5月，该地区的总就业人数减少了199万人。由于如此大规模的收缩，失业率从2月份的4%上升到5月份的17.6%也就不足为奇了。不幸的是，在我写这篇文章的时候，加州许多市场的感染率似乎大幅上升。因此，就业出现实质性增长的可能性将进一步推迟。

房屋销售

在2020年第二季度，售出了33,614套房屋。这比2019年同期下降了32.6%。销售额比今年第一季度下降了2.5%。
如果说这份报告中有什么值得安慰的话，那就是待售房屋销售（预示未来成交的指标）在今年第一季度增长了6.4%，这表明第三季度的销售应该会从目前的水平适度回升。
本报告中所有县的第二季度房屋销售活动都有所下降。值得注意的是，洛杉矶县（Los Angeles County）的房屋销量大幅下降，比一年前减少了6600多套房屋。
第二季度平均有26,957套待售房屋，比去年同期下降了32.4%，但比今年第一季度高出5.3%。

房价

与去年同期相比，该地区的平均房屋销售价格为726,613美元。这比一年前高0.6%，比2020年第一季度高4.5%。
对负担能力的担忧持续存在，这对房价上涨产生了负面影响。虽然第一和第二季度之间价格确实大幅上涨，但我想知道这其中有多少可以归因于COVID-19，即使只是间接的。
在本报告中，所有县的房屋销售价格都较高，在更实惠的河滨县，房屋销售价格大幅上涨了6.5%。
传统抵押贷款利率继续突破历史低点，并将在可预见的未来保持这种状态。然而，巨额抵押贷款利率仍高于一年多来的水平。随着利率的提高和信贷要求的收紧，很可能会出现这种情况对房价较高的县的持续影响。