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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 在2020年第一季度，售出5128套房屋，与2019年第一季度相比增长12.6%，但与2019年第四季度相比下降9.9%。
- 在爱达荷州北部，肖肖尼县的销售额大幅增长，比2019年第一季度增长了15.5%。 库特奈县的人口略有增加，邦纳县的人口则略有减少。 在爱达荷州南部，山谷县、坎宁县和艾达县的销售额增长了两位数。 布莱恩县和博伊西县的销售量略有下降。
- 在爱达荷州北部的三个县中，有两个县的销售额同比增长，而在爱达荷州南部的两个市场地区，销售额都比去年同期有所增长。
- 待定销售额在第一季度有所增加，这悦博体育第二季度的待定销售额将与新冠疫情无关。
房价
该地区的平均房价同比上涨11.3%，至382,601美元。 价格比2019年第四季度高出1.5%。- 在爱达荷州北部，邦纳县以最强劲的年度价格增长引领市场，但所有县都有稳定的增长。 在爱达荷州南部，宝石县（Gem County）的房价大幅上涨了37.5%，除山谷县（Valley）以外的所有县都出现了两位数的涨幅。
- 与2019年第一季度相比，本报告涵盖的爱达荷州北部所有县的价格都有所上涨，爱达荷州南部除一个县外所有县的价格都有所上涨。
- 库存仍然是一个问题，这推高了房价。 与2019年第一季度相比，上市活动下降了7.2%。 与2019年最后一个季度相比，上市活动也下降了8.8%。
上市天数
- 在这份报告中，在爱达荷州北部出售一套房屋平均需要112天，在该州南部出售一套房屋平均需要92天。
- 在爱达荷州北部，市场上的天数全面下降。 在爱达荷州南部，博伊西县和帕耶特县的市场时间有所下降，但本报告涵盖的其他地区的市场时间有所上升。
- 与2019年第一季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了2天，但与2019年最后一个季度相比增加了21天。
- 博伊西县和艾达县的房屋销售最快。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
Given the current economic environment, I have decided to freeze the needle in place until we see
a restart in the economy. 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
