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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 We hope that this information may assist you 与 making better-informed real estate decisions. 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
来自马修·加德纳的信息
毫无疑问，考虑到新冠肺炎疫情，任何有关今年第一季度美国经济、州经济、房地产市场的讨论都几乎没有意义。
尽管您将看到以下有关该地区住房活动的数据，但许多市场在3月份接近停止交易，许多市场仍处于某种程度的瘫痪状态。 因此，从数据中得出结论几乎是徒劳的。 不过，我想说，我相信，在病毒袭击之前，全国和各州的房地产市场状况良好，一旦悦博体育走出困境，它将再次处于良好状态。 同样，我预计国家和地区经济将开始解冻，许多失去的工作将以相对速度恢复。 当然，所有这些声明都完全取决于该国在相对较近的将来是否会出现新感染高峰。 我坚持我的观点，即房地产市场将挺过当前的经济危机，悦博体育很可能会在今年下半年恢复更正常的房屋销售模式。
房屋销售
- 整个华盛顿州东部的房屋销售与2019年同期相比增长了13%，共有2,389套已完成销售。
- 第一季度，该地区的待完成房屋销售比去年同期增长18.8%，比2019年第四季度增长6.3%。 尽管有这些积极的数字，但新冠肺炎很可能导致今年第二季度已完成和待处理的交易减少。
- 小林肯县的销售活动有所下降，但与一年前相比只减少了三套，所以我并不担心。
- 本季度待售房屋的平均数量比一年前下降了26.8%，比2019年第四季度下降了32.5%。 我预计，在第二个月之前，上市活动不会出现任何显著增长 到2020年的一半，希望悦博体育已经恢复正常。
房价
华盛顿东部的平均房价同比大幅上涨10.9%，至297,590美元。 价格也比2019年第四季度高出0.2%。- 如前所述，低库存水平普遍存在，上市活动在不久的将来不太可能上升。 低库存往往会给房价带来上行压力，但如果购房者在看到经济全面复苏之前保持观望，情况可能就不是这样了。
- 除了惠特曼县，其他县的房价都在上涨，除了两个县以外，其他县的房价涨幅都达到了两位数。
- 结论是，华盛顿东部地区的平均房价涨幅远高于此 长期平均值。 这种情况可能会暂时改变，直到买家能够充分评估COVID-19的影响。
上市天数
- 2020年第一季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为62天。
- 区域市场出现分化：林肯、富兰克林和沃拉沃拉县的房屋销售时间较长，但该地区的待售天数有所下降。
- 今年第一季度，华盛顿州东部的房屋销售时间比一年前缩短了5天。
- 与2019年最后一个季度相比，第一季度出售一套房屋的时间延长了14天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
Given the current economic environment, I have decided to freeze the needle in place until we see
a restart in the economy. 一旦悦博体育恢复了“正常”的经济活动，在住房方面将会有一段调整期。 因此，等到今年晚些时候再就疫情对房地产市场的量化影响发表我的看法是合适的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
