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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息能对你有所帮助 与 做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。
ECONOMIC OVERVIEW
2018年第四季度，夏威夷的经济增长喜忧参半。 就业下降1.4%，但失业率保持在健康的2.3%。 在过去的一年里，美国经济已经减少了9300个工作岗位，过去三个月的年度就业增长一直为负。
毛伊岛的就业增长下降了1.9%，整个第四季度都是负增长。 也就是说，毛伊岛有78,600人受雇，有3,400多个职位空缺。 失业率为2.3%，高于一年前的1.7%。 自去年夏天以来，该市场的民间劳动力一直在减少，这可能人为地将失业率保持在低位。 我并不担心第四季度的就业萎缩，因为这可能只是季节性的。
房屋销售活动
- 2018年第四季度，销售了510套房屋，与2017年最后一个季度相比下降了9.4%。
- 两个市场的销售额都比去年同期有所增长。 Spreckelsville/Pala/Kuau市场的交易量增长了25%，Wailuku/Kahului市场的销售额增长了6.9%。 威利亚/马基纳/基黑的销量大幅下降。
- 由于库存水平下降了9.2%，销售出现了收缩。 这可能是由于2018年大岛上发生的火山爆发造成的，但目前这只是猜测。 我将关注2019年的数据，看看情况是否如此，或者是否有其他原因导致经济放缓。
- 库存增长放缓，缺乏选择可能是悦博体育看到销量下降的原因。 也就是说，位置好、价格高的房子仍然卖得相对较快。
房价
- 该地区的平均房价同比上涨3.8%，至866,107美元。
- 负担能力是一个问题，但2018年底利率的下降可能会刺激购房者。 我将密切关注第一和第二季度的数据，看看价格增长是否会出现转机。
- 威利亚/马基纳/基黑市场的房价涨幅最大，上涨了22.8%。 在2017年第四季度至2018年最后一个季度期间，两个地区的价格上涨，三个市场的平均销售价格下降。
- 由于毛伊岛许多市场区域的负担能力受到限制，我预计悦博体育将看到房价继续以相当温和的速度上涨。
上市天数
- 与2017年最后一个季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了24天。
- 四个市场出售房屋所需的时间有所下降，只有Wailuku/Kahului地区的市场时间有所上升，但增长幅度不大，只有六天。
- 在2018年第四季度，卖出一套房子平均需要67天。 移动最快的市场是在Wailuku / Kahului，最慢的是Lahaina / Kaanapali / Kapalua。
- 即使第四季度房屋销售放缓，住房需求仍然存在，正如市场时间的下降所表明的那样。 我预计，随着2019年的到来，悦博体育将看到更多的活动和销售额的增长。
结论
速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
对于2018年第四季度，我的预测偏向于卖方，但市场可能正在接近平衡。 尽管房屋销售下降，价格增长相当温和，但悦博体育看到待完成销售略有下降，这可能会限制2019年第一季度的成交。 话虽如此，我对毛伊岛的房价和需求的长期前景仍持乐观态度。
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
In addition to his day-to-day responsibilities, Matthew sits on the Washington State Governor’s Council of Economic Advisors; 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
