以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

蒙大拿州在过去12个月里新增了4800个非农就业岗位，年增长率为1%。 蒙大拿州的增长率仍低于美国整体水平，我目前的预测是，2019年全州就业增长率将增长1.1%。 我对2020年的初步预测显示，该州的就业将增加1.2%。

9月份，该州的失业率降至3.3%，低于一年前的3.7%。

房屋销售

• 2019年第三季度，售出1,070套房屋，比2018年同期下降15.5%。
• 总体销售活动好坏参半，只有两个县出现增长，七个县出现下降。 同比增幅最大的是杰斐逊县（Jefferson County），销售额增幅超过22%。 销量下降幅度最大的是非常小的帕克县。
• 待售房屋的数量仍远低于我的预期，本报告中各县第三季度的平均待售房屋数量为1,264套。
• 如上所述，库存水平仍然很低，这阻碍了销售。 不幸的是，我预计在明年春天之前，待售房屋的数量不会有任何显著增长。

房价

• 继第二季度房价同比增长25.2%之后，第三季度的数据就不那么令人印象深刻了。 房价同比下降7.1%，至平均373,133美元。
• 刘易斯-克拉克县和麦迪逊县的平均房价下降。 我不认为这是普遍现象，并预计价格将在新的一年回升。
• 尽管该地区的房价有所下降，但仍有几个县的房价大幅上涨。 拉瓦利县（Ravalli）和莱克县（Lake）的房价大幅上涨，米苏拉县（Missoula）和布罗德沃特县（Broadwater）的房价也大幅上涨。
• 从这些数据中得出的结论是，价格继续上涨，但并非所有市场都是平等的。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，出售房屋所需的平均天数增加了四天。
• 房屋销售最快的是加拉廷县，最慢的是莱克县。 与去年同期相比，米苏拉、刘易斯和克拉克、杰斐逊和麦迪逊四个县的市场天数有所下降。
• 在2019年第三季度，该地区出售一套房屋平均需要118天。
• 虽然第三季度市场交易量小幅上升，但这可能只是一个季节性问题。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于2019年第三季度，我已经向买家倾斜了一点，但它仍然是一个卖家市场。 抵押贷款利率仍保持在极具吸引力的水平，房价涨幅有所放缓。 话虽如此，待售房屋的数量仍然非常少，这可能会导致一些买家等到明年春天，届时他们希望有更多的选择。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。