以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

俄勒冈州在过去的12个月里增加了29,300个新工作岗位，年增长率为1.5%。 随着2019年的过去，目前的就业增长速度已经放缓。 我预计这一趋势将继续下去。

过去12个月，华盛顿西南部市场（克拉克、考利茨、斯卡马尼亚和克利基塔特县）增加了2200个新工作岗位，年增长率为1.3%。

俄勒冈州8月份的失业率为4%，低于一年前的4.1%。 在华盛顿州西南部，失业率为5.8%，高于一年前的4.9%。

房屋销售

• 与去年同期相比，第三季度的房屋销售下降了1.5%，交易总数为17,885笔。
• 克鲁克县的销售额增长最快，与2018年第三季度相比增长了23%。 蒂拉穆克县和克利基塔县也有明显增长。 斯卡马尼亚、克拉马斯和瓦斯科县的房屋销售跌幅最大，但它们都是相对较小的市场，所以我并不过分担心。
• 在本报告中，13个县的销售额同比上升，其他13个县的销售额下降。
• 与今年第二季度相比，第三季度的销售额增长了7%，这表明该地区的房地产市场仍然相当活跃。

房价

• 该地区的平均房价同比上涨3.5%，至403,584美元。 销售价格与今年第二季度相比上涨了0.6%。
• Skamania县以最强劲的年度价格增长引领市场。 那里的房屋售价较一年前上涨了26.3%。 房价跌幅最大的是胡德河县和蒂拉穆克县。 不过，较小的市场可能容易出现大幅波动，所以我认为没有必要担心。
• 与2018年第三季度相比，本报告中除三个县外的所有县都经历了价格上涨。 尽管房价继续上涨，但悦博体育看到许多市场的上涨势头有所放缓。
• 这部分的结论是，价格增长继续放缓。 普遍较低的抵押贷款利率将使房价继续上涨，但涨幅将低于过去几年。

上市天数

• 与2018年第三季度相比，该地区出售房屋所需的平均天数减少了两天，与2019年第二季度相比减少了8天。
• 上季度售出一套房屋的平均时间为62天。
• 与一年前相比，12个县出售房屋所需时间下降，1个县保持不变，13个县的市场时间上升。
• 华盛顿县（27天）和克拉克县（29天）的房屋销售速度同样最快。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

尽管本季度的销售活动有所放缓，但该地区的住房需求似乎仍然很大。 库存水平虽然在上升，但仍低于我的预期。 鉴于该州的经济活力和较低的抵押贷款利率，我预计会看到更多的购房者开始寻找新房。

由于这些因素，我已经稍微偏向于房屋卖家。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

马修也是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员。