以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 We hope that this information may assist you 与 making better-informed real estate decisions. 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

华盛顿州的就业情况略有放缓，年增长率为2%，与其他西海岸州和整个国家相比，这仍然是一个可观的数字。 总之，我预计华盛顿将继续以合理的速度增加就业机会，但很明显，企业开始感受到与中国贸易战的影响，这正在影响招聘行为。 我最近的经济预测显示，2019年全州就业增长将增长2.2%，总共创造88400个新工作岗位。

该州上季度的失业率为4.6%，略高于一年前的4.4%。 过去12个月，东华盛顿市场总共增加了14,588个工作岗位，年增长率为3.1%。 话虽如此，尽管该地区增加了就业岗位，但失业率仍从一年前的4.7%上升至5.6%。 但我并不担心这一点，因为县里的数据没有经过季节性调整，而且随着冬季的临近，本报告所涵盖的地区的失业率往往会上升。

房屋销售

• 整个华盛顿州东部的房屋销售略有下降。与2018年同期相比增长了5%，共完成了4,176笔销售。
• Pending home sales in the region were 16% higher than second quarter, suggesting that fourth quarter closings will likely be higher.
• The drop in home sales was driven by Franklin and Spokane counties, while all other counties covered in this report saw sales rise.
• The average number of homes for sale in the quarter was 16.6% lower than a year ago, suggesting that the market remains very tight. I do not anticipate a significant increase in listings until next spring.

房价

• Year-over-year, the average home price in Eastern Washington rose by a significant 12.1% to $303,658. Prices were also 3.4% higher than in the second quarter.
• As mentioned in the previous section, low inventory levels are pervasive and are likely the most significant hurdle to many home buyers. 低库存继续给价格带来上行压力。
• Prices rose in all counties contained in this report, 与 Benton, Whitman, Grant, and Spokane counties showing double-digit price gains.
• 结论是，华盛顿东部地区的平均房价增长仍远高于长期平均水平。

上市天数

• The average time it took to sell a home in Eastern Washington in the third quarter of 2019 was 47 days.
• During the third quarter, it took the same number of days to sell a home in Eastern Washington as it did a year ago.
• The regional market was split: it took longer to sell homes in Lincoln and Walla Walla counties, but days on market dropped in Grant, Spokane, Benton, Whitman, and Franklin counties.
• It took five fewer days to sell a home in the third quarter than it did in the second quarter of this year.

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售在上升，价格也在上涨，这当然有利于卖家。 然而，抵押贷款利率仍然极具竞争力，这使得购房者能够用他们的钱买到更多的房子。 库存水平仍远低于我希望看到的水平，因此，华盛顿东部的住房市场仍然非常紧张。 因此，我只是稍微偏向于房屋卖家一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。