以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

这份报告涵盖的县——洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨——的总就业人数同比增加了21,700个（+0.2%），扭转了第二季度总就业人数下降的趋势。 不过，各县的就业增长情况参差不齐。 圣地亚哥、里弗赛德和圣贝纳迪诺县的人数有所增长，但洛杉矶和奥兰治县的人数略有下降。

在过去的一年里，南加州的失业率从4.4%下降到4.2%，总失业人数同比减少了21,700人。 总而言之，这是一份相当不错的报告，表明在国家重新制定基准之后，经济增长率回到了正常水平，这导致第二季度的数据看起来比实际情况更糟糕。

房屋销售

• 第三季度的房屋销售量为49,214套。 这比2018年同期增长3.5%，但比今年第二季度下降1.6%。
• 待完成房屋销售（预示未来成交情况的指标）较上年同期增长10.3%，表明第四季度的总销售可能比当前水平有所改善。
• 第三季度，除圣贝纳迪诺以外，所有县的房屋销售都有所增长。 房价相对较低的河滨县（Riverside County）也出现了显著增长（+8.7%）。
• 第三季度平均有39,208套活跃房源，比去年同期下降5.9%，比第二季度下降2.4%。 市场比我希望的要紧张，但买家显然有需求。

房价

• 与去年同期相比，该地区的平均房价略有上涨（+1.2%）。 与今年第二季度相比，仅增长了0.5%。
• 对负担能力的担忧，再加上就业增长放缓，表明南加州许多市场的价格增长可能会继续放缓。
• 延续悦博体育在今年第二季度看到的趋势，第三季度的价格增长喜忧参半。 三个县的销售价格较高，但两个县的价格略低。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）的房价涨幅位居榜首（+6%）。 河滨县的房价也大幅上涨。 圣地亚哥和奥兰治县的房屋销售价格有所下降，但目前还不太值得关注。
• 在年复一年的基础上，我仍然预计房价将继续上涨，但这主要是由于非常低的抵押贷款利率。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为42天，比去年同期增加了4天，但比上一季度减少了2天。
• 与2018年第三季度相比，所有市场出售房屋所需的时间都有所增加。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在第二季度，卖出一套房子平均需要29天。 这只比一年前多了两天。
• 市场时间正在增加，这可能会让一些人担心，但这只是回到一个更平衡的市场。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

许多市场的库存水平和负担能力问题继续对价格上涨产生放缓的影响。 然而，待完成销售较高，这表明市场仍然活跃，部分原因是抵押贷款利率具有竞争力。

考虑到待售房屋数量的下降，我把指针往卖家这边移了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。