以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。 

经济概述

拉斯维加斯大都市区的就业增长继续超过全国其他地区，在过去的12个月里总共增加了27,700个新工作岗位。 这悦博体育年增长率为2.8%。 从整体来看，美国的就业增长率约为1.5%。

劳动力市场继续增长，目前已达到创纪录的112万个就业岗位。 但4%的失业率表明，仍有工作等着那些进入劳动力市场的人。 我目前的预测是，2019年拉斯维加斯都会区将增加3万多一点的新工作岗位。

房屋销售

• 2019年第二季度共有9553套房屋交易，与去年同期相比下降2.3%，但远高于今年第一季度。 我认为，最近房屋销售的飙升不仅是因为库存增加，还因为非常优惠的融资利率吸引了潜在的购房者。
• 房屋销售涨幅最大的是湖区/第10区。 绿谷和北拉斯维加斯市场也有不错的增长。
• 销售情况好坏参半，6个子市场的交易量上升，但9个子市场的交易量下降。 降幅最大的是春谷社区。 Summerlin还公布了销售额两位数的下降。
• 待完成销售同比温和增长0.9%。 然而，与2019年第一季度相比，这一数字大幅增长了16.4%，这表明第三季度的交易应该是积极的

房价

• 与2018年第二季度相比，该地区的房价上涨了4%，平均为314,481美元，比2018年第一季度上涨了1.2%。
• 房价涨幅继续放缓，但表现仍好于全国绝大多数地区。 购房需求强劲，抵押贷款利率仍极具竞争力。 我预计房价将在2019年继续上涨。
• 与去年同期相比，除三个细分市场外，其他市场的价格均有所上涨。 增长最强劲的是拉斯维加斯东北部子市场，价格上涨了11.2%。
• 拉斯维加斯持续的就业增长将继续推动住房需求。

上市天数

• 与2018年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了15天。
• 在整个地区，2019年第二季度平均需要43天才能售出一套房屋，比今年第一季度减少了4天。
• 与一年前相比，所有子市场的上市天数都有所增加。
• 与2018年第二季度相比，所有市场领域都有所增长。 市场时间增幅最大的是拉斯维加斯西南部，增加了21天。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

克拉克县的经济和就业增长给我留下了深刻的印象。 这继续推动收入增加，从而抵消了房价上涨的影响。 此外，抵押贷款利率仍然极具竞争力。 考虑到这些因素，我预计拉斯维加斯市场将成为2019年美国西部房价增长最好的地区之一。 因此，我只是稍微偏向于房屋卖家一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。