以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

经济概述

出乎意料的是，这份报告所涵盖的县——洛杉矶、圣地亚哥、圣贝纳迪诺、奥兰治和河滨——的总就业人数同比下降了10700个（-0.1%）。 然而，虽然洛杉矶和奥兰治县的就业率下降，但较小的河滨县、圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县的就业率却有所上升。 这与相当长一段时间以来的增长率发生了重大逆转，可能是由于重新设定基准，即政府将其样本与更广泛的历史数据进行比较。 我怀疑这是一种反常现象，并将发生逆转，但我将继续密切关注就业数据，因为悦博体育将度过夏季的剩余时间，看看这是否是一种趋势。

在过去的一年里，南加州的失业率从3.6%下降到3.4%，这进一步表明了数据问题，而不是悦博体育需要关注的新趋势。 I’ll know more when we publish the third quarter 加德纳报告.

房屋销售

• 2019年第二季度的房屋销售量为49996套。 这比去年同期下降了3.6%，但比今年第一季度增长了46.4%。
• 待售房屋销售（预示未来成交的指标）与去年同期相比上升了3.7%，这表明第三季度的总销售可能比目前的水平有所改善。
• 继去年秋季开始的趋势之后，房屋销售全面下滑。 降幅最大的还是圣贝纳迪诺县，下降了6.7%。 降幅最小的是房价相对较低的河滨县。
• 第二季度平均有40174套活跃房源，比去年同期增长13.1%，比今年第一季度增长6.7%。

房价

• 该地区的平均价格同比持平，但比2019年第一季度上涨5.3%。
• 如上所述，大多数南加州市场的负担能力问题仍在继续，这可能会导致价格增长放缓。
• 第二季度的价格增长喜忧参半。 河滨县的年涨幅仍然最大（+4.1%）。 圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县的房价也有所上涨。 洛杉矶和奥兰治县的平均售价略有下降，但目前还不太值得关注。 话虽如此，这些市场显然存在负担能力问题。
• 在年复一年的基础上，我仍然希望看到房价继续上涨，但这可能只是由于非常有竞争力的抵押贷款利率。 如果利率上升，这将对价格上涨产生影响。

上市天数

• 该地区出售房屋的平均时间为44天。 这比2018年第二季度增加了8天，但比2019年第一季度减少了9天。
• 与2018年第二季度相比，所有市场出售房屋所需的时间都有所增加。
• 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在第二季度，卖出一套房子平均只需要29天。 我要注意的是，这比一年前多了5天。
• 市场时间正在增加，这可能会让一些人担心，但这只是回到历史平均水平。

结论

速度计反映了该地区房地产市场的状况，包括住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

随着2019年的到来，不断上升的库存水平和许多市场的负担能力担忧可能会导致价格增长放缓。 也就是说，抵押贷款利率仍然非常有吸引力，这可以在一定程度上抵消负担能力问题。

鉴于库存增加和价格增长放缓，我把指针略微向买家倾斜了一点，尽管它仍然是一个卖家市场。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。