以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 For further information about the住房 market in your area, please don’t hesitate to contact your Windermere agent.

经济概述

根据劳工部的数据，蒙大拿州在过去12个月里增加了2,900个非农就业岗位，年增长率为0.6%。 相比之下，美国目前的经济增长率约为1.6%。 尽管自上次经济衰退以来，该州的就业人数大幅增加，但增长速度明显放缓，这主要是由于缺乏工人，而不是缺乏对新员工的需求。 Although the annual growth rate was somewhat tepid, I believe Montana’s non-farm employment will increase by 2% by the end of 2018.

6月份，该州的失业率降至3.8%，低于一年前的4.0%。

房屋销售活动

• 2018年第二季度售出1,919套房屋，比2017年同期增长13.8%。
  
• 在本报告分析的五个县中，总销售活动有所上升。 增幅最大的是麦迪逊县（Madison County），从22套增至74套，增幅高达236.4%。 其余四个县的销量都出现了收缩，其中跌幅最大的是布罗德沃特县（Broadwater County），其销量下降了26.7%（仅下降了8套）。
  
• 待售房屋的数量比一年前大幅增加，本报告所包含的各县平均有1,980套活跃房源。 这支持了房屋销售的增长。
  
• Inventory growth—albeit positive—is not equal across the region. 我预计，随着秋季销售季节的临近，悦博体育将看到更多的房源上市。

房价

• 该地区的平均房价在第二季度继续上涨，同比上涨12.8%，至377,407美元。
  
• 除了布罗德沃特县，还有另外两个县的房价与一年前相比大幅上涨。
  
• 布罗德沃特县（Broadwater County）的房价涨幅最大，涨幅高达27.2%。 虽然这听起来很极端，但这是一个非常小的市场，并受到重大波动的影响。
  
• 从这些数据中可以看出，需求仍然大于供应，这将继续给房价带来上行压力。

上市天数

• 与2017年第二季度相比，出售房屋所需的平均天数减少了6天。
  
• 今年第二季度，该地区平均需要126天才能售出一套住房。
  
• 房屋销售最快的是加拉廷县，最慢的是莱克县。 In four counties — Missoula, Broadwater, Gallatin, and Park — days on market rose when compared to the second quarter of 2017.
  
• 在大多数市场中，价格合理、位置优越的房屋仍然卖得相对较快。

结论

The speedometer reflects the state of the region’s housing market using housing inventory, price gains, home sales, interest rates, and larger economic factors.

For the second quarter of 2018, I have placed the needle well into sellers’ territory despite the growth in inventory, which will be a relief to home buyers. 价格合理、位置优越的房屋销售迅速，由于需求仍然超过供应，该地区的价格涨幅远高于长期平均水平。 在一些市场，住房负担能力仍然是一个令人担忧的问题，在2018年的剩余时间里，我将继续关注这个问题。

马修·加德纳是温德米尔房地产公司的首席经济学家 住宅 市场分析，商业/工业市场分析，财务分析，土地利用和区域经济学。 他是Gardner Economics的前任负责人，在美国和英国拥有超过30年的专业经验